賃貸経営で起こりがちなトラブル事例とは？対処法も解説！
賃貸経営には、家賃の滞納や騒音による入居者同士のもめ事などのトラブルがつきものです。
賃貸経営を成功させるためにも、起こりがちなトラブルや問題の解決方法について把握しておきましょう。
今回は、賃貸経営でよく起こるトラブル事例として「家賃の滞納トラブル」「騒音トラブル」「ゴミ出しに関するトラブル」の3つをご紹介します。
賃貸経営のトラブル事例①家賃の滞納トラブル
複数の部屋から構成される一棟アパートを経営する際に起こりがちなのが、家賃の滞納トラブルです。
入居者の一部が家賃を支払ってくれないときには収入が大幅に減少してしまうため、家賃の滞納が発覚した時点で何らかの対策を講じましょう。
まずは、家賃の滞納者に対して口頭や電話で督促をします。
その後も滞納が続く場合は内容証明郵便を送付し、家賃を支払わない場合には賃貸借契約を解除する旨を伝えましょう。
内容証明郵便の場合はいつ誰が誰にどのような内容の文書を送ったのかが記録されるため、相手方から受け取っていないといわれることを防げます。
それでも家賃を支払ってもらえない場合は、賃貸借契約の解除を通告して退去してもらう流れが一般的です。
なお、管理会社に管理を委託すれば家賃の督促などを代行してもらえるため、自身では対応できない場合におすすめです。
▼この記事も読まれています
フラット35のマイホームとは？審査条件やデメリットを解説
賃貸経営のトラブル事例②騒音トラブル
賃貸物件では、ペットの鳴き声や子どもが走り回る音、楽器の演奏音などの騒音を巡って隣人トラブルへと発展するケースも少なくありません。
ただし、騒音が日常生活を送るうえで避けられない可能性もあるため、入居者から騒音に関する苦情が入った場合にはまず状況確認をおこないましょう。
そのうえで我慢できる範囲を超えた騒音であると認定できたときには、入居者全員へ向けて騒音問題についての手紙を送ります。
それでも騒音問題が解決されなかった場合は、貸主と借主の信頼関係が破壊されたことを理由に退去を求めましょう。
▼この記事も読まれています
不動産売買契約書はなぜ必要？重要事項説明との違いなどもご紹介
賃貸経営のトラブル事例③ゴミ出しに関するトラブル
賃貸物件のゴミ置き場にはゴミの収集日や収集時間、分別方法などがきちんと定められていますが、なかにはルールを無視してゴミ出しをおこなう入居者もいます。
時間外にゴミを出したことによってカラスや猫などに荒らされたり、害虫が発生したりといったトラブルが起こると、清潔面の問題からほかの入居者が退去してしまう事態に陥りかねません。
防犯カメラなどを使ってゴミ出しのルールを守らない入居者を特定できたら、その方に対して注意を促しましょう。
しっかりとルールを守っている入居者が退去してしまうと家賃収入が大幅に減少してしまうため、賃貸物件は常に清潔な環境を保つよう心掛けることが大切です。
▼この記事も読まれています
土地活用でコインランドリー経営とは？メリットや注意点もご紹介
まとめ
賃貸経営をおこなううえで、家賃の滞納トラブルや騒音トラブル、ゴミ出しに関するトラブルはよく起こりがちです。
自身では家賃滞納者への督促や騒音を出す方への注意などが難しい場合は、管理会社に管理を委託して対応を代行してもらいましょう。
新潟市内で不動産のご購入・ご売却なら株式会社パステルへご相談ください。
多種多様な不動産情報を取り扱っており、お客様のご希望に合ったご提案をいたします。
