不動産投資の火災保険とはなにか？補償内容や選び方について解説
台風や豪雨、地震などの自然災害は予測できず、いつどこでどのような被害が起こるか分かりません。
そのため不動産投資でも損害保険の必要性は高く、ほぼ必須といっても良いでしょう。
火災保険に加入しておくことで、不動産投資のリスクを回避し、安心で安定した不動産運用につなげることができます。
この記事では、不動産投資の火災保険とはなにか、補償内容や選び方をあわせて解説いたします。
不動産投資における火災保険とは？
火災保険とは、その名の通り火災に対応する保険です。
火災以外にも台風や豪雨などの自然災害で損壊した建物や家財に対して、一定の要件を満たしていれば保険金が給付されます。
災害はいつどこで起こるか分かりません。
必要性が分からないという方は、ハザードマップでエリアの災害リスクをチェックしてみましょう。
災害リスクが高ければ、補償を手厚くしておいた方が安心できます。
ただし、火災保険は水災や水漏れ、雪災や雹災などには幅広く対応していますが、噴火や津波、地震は対象外です。
地震による損壊を補償するためには、地震保険への加入が必要なので注意しましょう。
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不動産投資における火災保険の補償内容とは？
投資用不動産を対象とする火災保険で、基本的な補償内容となるのが火災・落雷・破裂・爆発です。
また風災・ひょう災・雪災・水災などによる自然災害にも適用されるほか、日常生活における水漏れ・盗難・破損にも対応しています。
さらに火災保険には、不動産投資家向けの特約が用意されていることも多いです。
たとえば事故や災害によって家賃収入が減少した際に、それを一定の範囲で補償してくれる特約や、物件内で入居者が死亡した際の原状回復・遺品整理費用を補償する特約などがあります。
特約の種類は多岐にわたり、保険会社によって内容や費用は異なるので、保険料も鑑みて必要なものを選ぶと良いでしょう。
一方、この火災保険は建物が補償対象となり、家財は対象となりません。
そのため賃貸物件の場合は、所有者が建物を対象とした保険に加入し、入居者本人には家財を対象とする火災保険に加入してもらうのが一般的です。
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不動産投資における火災保険の選び方とは？
火災保険選びでは、補償範囲をなるべく広くしておくことが重要なポイントです。
人為的な事故などの頻繁に発生するリスクだけでなく、頻度は少なくとも被害が大きい災害なども補償範囲に含めるようにしましょう。
とくに水災は場所によって発生する可能性が大きく変わるため、その不動産がある土地の災害リスクを調べておくことも必要です。
また賃貸物件の修繕義務はオーナーにあるため、設備の故障などで発生した修繕などもカバーできるようにするのがおすすめです。
補償範囲が広くなると、その分保険料は必要ですが、万が一のときに補償してもらえるため、安定した不動産運営ができます。
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まとめ
不動産投資物件への火災保険は、自然災害だけでなく日常生活での損害にも対応しています。
修繕も含めてリスクをカバーできるような補償内容にしておけば、万が一のことが起こっても安心な不動産経営ができるでしょう。
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