セカンドハウスで使えるローンとは？一般的なローンの違いや審査基準を解説
別荘などの購入を考えているけれども、高額であるためローンの利用を検討している方は多いのではないでしょうか。
セカンドハウスと通常の物件では利用できるローンが異なるため、注意が必要です。
今回は、セカンドハウスと通常の物件で使えるローンの違いや、借り入れの審査基準を解説します。
セカンドハウスローンとは
普段生活する物件以外で、別荘などの第2の家を買うときに利用できるのがセカンドハウスローンです。
融資上限額が大きいことがメリットですが、融資の条件や審査が厳しい側面があります。
金融機関独自の団体信用生命保険や保障を利用したいときは、セカンドハウスローンの利用を推奨します。
融資条件や審査が気になる方は、固定金利制のフラット35がおすすめです。
一般的なフラット35と同じように利用できます。
職業や雇用形態は問われず、個人事業主でも借り入れしやすいのが特徴です。
セカンドハウスと一般的な物件でのローンの違い
一般的な住宅ローンは、使い道を契約者本人や家族が暮らす物件の購入費用に限定しています。
そのため、しばらく住む予定のない住宅や、別荘や事務所の購入には利用できません。
別荘や老後のための住宅を融資を受けて購入したいときは、住宅ローンの代わりにセカンドハウスローンを利用することとなります。
両者の違いにはまず金利があり、一般的な住宅ローンは金利が1%前後ですが、セカンドハウスローンは2〜4%と高金利です。
また、通常より審査が厳しく、年収500万円以上を条件としている金融機関が多いことも、一般的な住宅ローンとセカンドハウスローンの違いとして挙げられます。
セカンドハウスローンの審査基準とは
セカンドハウスローンは、一般的な住宅ローンと同様に審査を受けなくてはなりません。
審査基準には、契約者の返済能力と健康状態、雇用状況などがあり、とくに返済能力の有無が重視されます。
年間の返済額が年収の30〜35%を超えると、審査に通らない可能性が高いでしょう。
返済能力に関しては、現在の年収にくわえ、債務の返済状況や転職回数なども審査基準となります。
また、万が一に備えて団体信用生命保険への加入を条件とする金融機関も多いため、ある程度の健康状態が求められます。
まとめ
セカンドハウスローンとは、別荘などの購入時に利用できるローンです。
審査基準は厳しく、年収以外にも雇用状態や転職の頻度、契約者の健康状態などさまざまな観点からチェックされます。
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