土地売買契約の流れや契約時の必要書類についてご紹介！
土地売買契約を何度も経験している方は、それほど多くないでしょう。
土地の購入や売却を検討している方は、土地売買契約の手続きがどのような流れでおこなわれるのか知っておくことをおすすめします。
今回は、土地売買契約の流れや契約時の必要書類についてご紹介します。
土地を購入する際の土地売買契約の流れとは？
土地購入における土地売買契約の流れは、まず気に入った土地に買付証明書を提出することから始まり、売主と交渉できるように申し込みます。
購入価格や引渡し日などの希望を提示し、交渉を重ねて両者の合意ができたら売買契約に進みます。
融資を受ける場合はこのときに金融機関に申し込み、審査に通過することが必要です。
売買契約締結の前に重要事項説明書による登記情報などの説明を受け、合意のうえで売買契約を締結し、手付金を支払います。
ローンの審査に通過したら残金を支払い、引渡しされて取引終了です。
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土地を売却する際の土地売買契約の流れとは？
土地売却における土地売買契約の流れは、不動産会社に査定を依頼することから始まります。
現地調査がおこなわれ、査定結果の報告を受け納得したら媒介契約を締結します。
媒介契約とは、仲介を依頼する不動産会社と売主で結ぶ契約です。
一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があります。
一般媒介契約は複数の不動産会社と契約を結べますが、専任媒介契約と専属専任媒介契約は1社のみと結ぶ契約です。
媒介契約締結後に売却活動が開始され、インターネットやチラシなどに土地の情報が掲載されます。
買主が決まったら、売主と買主で売買契約を締結します。
決済と引渡しをして取引終了です。
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土地売買契約の流れにおける必要書類とは？
土地売買契約の必要書類は、印鑑証明書、身分証明書、土地の権利書、固定資産評価証明書、固定資産税の納税通知書などで、売主と買主の双方に共通している必要書類は身分証明書です。
身分証明書は、運転免許証やパスポートなどで不正防止の目的で提出されます。
不動産会社と媒介契約を締結するときや売買契約を締結するとき、引渡しがおこなわれるときに必要です。
売主が用意する書類には、登記済権利証または登記識別情報、不動産の全部事項証明書、確定測量図、境界確認書、固定資産税の納税通知書、固定資産評価証明書などがあります。
必要書類は前もって準備しておくことが大切ですが、印鑑証明書は3か月以内のものを用意する必要があるため期限切れにならないように注意しましょう。
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まとめ
土地売買契約の流れや契約時の必要書類についてご紹介しました。
土地の購入や売却をする際は、手続きの流れや必要書類について事前に知っておくと良いでしょう。
必要書類の準備や確認も早めにおこない、スムーズな売買契約につなげましょう。
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