土地活用のためのホテル経営とは？仕組みやホテルの種類・メリットもご紹介
使っていない土地を活用として、収益性が高いホテル経営が人気です。
しかしホテル経営の仕組みを知らないと、失敗してしまうこともあります。
所有地に合ったホテルの種類もあり、選び方などを知っておきたいところです。
そこで今回は、ホテル経営の仕組みとホテルの種類、経営するメリットなどをご紹介します。
土地活用でホテル経営をする仕組み
ホテル経営の仕組みは、宿泊施設を建設し宿泊料で利益を出すのが基本です。
経営方式には主流となっている方法が2種類あります。
1つは「サブリース方式」で、建設したホテルを運営会社に貸与して経営を委託する方法です。
もう1つは「フランチャイズ方式」で、大手ホテルチェーンに加盟する方法です。
そのほかには、オーナーが直接ホテルを運営する「直営方式」や、運営だけを業者に依頼する「定期借地方式」があります。
どの方式が自分に向いているのかを考え、ホテル経営の検討をしましょう。
土地活用でホテル経営をするときの種類
ホテルにはさまざまな種類がありますが、大きくは「都市型」と「郊外型」に分けられます。
都市型とはビジネスホテルやカプセルホテルなどのことで、設備を最小限にして客室を多くしているタイプです。
一方で郊外型とは、リゾートホテルやエアポートホテルなどのことで、観光客をターゲットにし充実した設備やサービスが特徴です。
都市型と郊外型ではターゲットが異なるため、所有する土地の立地条件や敷地面積に合ったタイプを選びましょう。
また、カプセルホテルとビジネスホテルの中間とされるコンパクトホテルも注目されており、都市部での格安な宿泊料金がメリットです。
ベッドスペースや最低限の設備もあるので、最近人気が集まっています。
土地活用でホテル経営をするメリットとデメリット
土地活用でホテル経営をすると安定した収入を得られるメリットがあります。
また、需要のあるエリアで経営ができればたくさんの方に利用してもらえるので、中長期的な収入も期待できるでしょう。
さらに相続税を節税できるのもメリットです。
現金で相続をすると遺産額に税率をかけて相続税を算出しますが、不動産であれば固定資産税評価額での計算となります。
そのため、現金での相続より30％ほど節税ができるのです。
一方でホテルを建設するには高額な費用がかかり、競争率の激しさはデメリットでしょう。
まとめ
土地活用でホテル経営をする仕組みや経営方式をご紹介しました。
自分の所有する土地に合った方法とホテルの種類を選ぶのが重要なポイントです。
また、ホテル経営のメリットとデメリットを踏まえ、運営の検討をしましょう。
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