不動産投資における団体信用生命保険とは？メリットや注意点についてご紹介
不動産投資で住宅ローンを利用する場合も、一般的な不動産購入と同じように団体信用生命に加入することが可能です。
しかし、団体信用生命保険が必要なのかわからない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は、不動産投資における団体信用生命保険とはなにか、加入するメリットや注意点についてご紹介します。
不動産投資における団体信用生命保険とはなにか？
団体信用生命保険（団信）とは、住宅ローンを組む際に加入する生命保険です。
ローン契約者の死亡や高度障害状態になって働くことができなくなった場合に、保険で住宅ローンが完済される仕組みです。
不動産投資で団体信用生命保険に加入した場合は、投資家に万が一のことがあったときにローンが完済され、ローンのない物件が遺族のもとに残るため、家賃収入のすべてが遺族の収入となります。
また、団体信用生命保険にはそのほかにも種類があり、火災や自然災害、失業などを保障するものもあります。
団体信用生命保険と一般的な生命保険との違いは、保険料がローンの金利に含まれていることです。
そのため、月々の保険料の支払いは不要となり、金利が上乗せされます。
▼この記事も読まれています
カンドハウスで使えるローンとは？一般的なローンの違いや審査基準を解説
不動産投資における団体信用生命保険のメリット
団体信用生命保険のメリットは、ローン契約者に万が一のことがあった場合に保険金でローンが完済されるため、毎月の返済が必要なくなることです。
キャッシュフローの増加や収益性の向上につながります。
また、不動産投資で団体信用生命保険に加入しておくと、家族に借金を残す心配もありません。
ローン契約者に万が一のことがあった場合でもローンが完済された収益性の高い物件を家族に残せるため、家賃収入が家族の生活を支えてくれます。
▼この記事も読まれています
サラリーマンは不動産投資に向いている？成功する理由や注意点をご紹介
不動産投資における団体信用生命保険の注意点
不動産投資における団体信用生命保険には、注意点もあります。
まず、団体信用生命保険に加入する場合は健康状態を告知しなければなりません。
病歴などを正確に告知しておかなければ、万が一のことがあった場合に保障されない可能性があります。
また、賃貸物件の立地条件などが悪く収益性が高くない場合は、金利に上乗せされた保険料の支払いが不動産経営の負担になる可能性もあります。
事前に、保険料が賃貸経営のキャッシュフローに与える影響を計算しておくことが必要です。
なお、相続する財産が多い方は、団体信用生命保険でローンが完済されると相続税が高くなる可能性がある点にも注意しましょう。
▼この記事も読まれています
不動産投資で山林が注目されている理由とは？価格やメリットも解説！
まとめ
不動産投資で住宅ローンを組む場合は団体信用生命保険に加入しておくと、家族に借金を残す心配がなくなり、万が一のことがあった場合の備えにつながります。
ただし、健康状態を告知しなければならない点や金利として上乗せされる保険料の支払いが負担になる可能性がある点に注意しましょう。
新潟市内で不動産のご購入・ご売却なら株式会社パステルへご相談ください。
多種多様な不動産情報を取り扱っており、お客様のご希望に合ったご提案をいたします。
