新築住宅と既存住宅どちらを買う？それぞれのメリット・デメリットを解説！
購入をする際に重要視するポイントは十人十色です。
価格の人もいれば、周辺環境、購入する物件の面積、交通の便、将来に向かっての資産として、築年数等たくさん判断材料はありますよね。
今回はそんな中でも新築住宅と既存住宅のメリット・デメリットについて触れていきたいと思います。
新築住宅の特徴
メリット
１．全てが新品の状態で利用できる
既存住宅にありがちな3大リスク（主要構造部、給排水、白蟻被害）が最初はないため安心して住むことができます。
２．自分の理想の形にすることも可能
注文住宅は内観や間取り、敷地内の様々な配置が理想に近い形で実現もできます。但し、完成済みの分譲住宅となると変わってくるのでそこは注意が必要となります。
３．住宅保証が最低でも10年間有
住宅瑕疵担保履行法により、新築住宅は業者負担でこの瑕疵保険に入ることが義務となっています。万が一、10年以内に住宅で構造耐力上主要な部分・雨水の侵入を防止する部分に瑕疵が発生した場合はこちらの保証で修繕等ができます。
デメリット
１．トータルコストが高い
土地の購入費用に加え、建築費等がかかる為最終的なコストが中古住宅やマンションに比べ高くなりがちになってしまいます。
２．住むまでに時間がかかる場合がある
注文住宅ですと、ハウスメーカー等は他の建築も行っているので着工までに時間がかかる場合と着工してから完成するまでの時間を必要とします。
また、情勢によって資材不足が起きる可能性がある為、完成予定時期より遅れてしまう可能性もあるので注意が必要となります。
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既存住宅の特徴
メリット
既にできており、新築よりも年数経過などあるため比較的安く買える傾向にあります。
また、それだけでなく敷地面積・建物面積も充実しているといった理由から購入をする方もいます。
２．購入から住むまでの期間が短い
こちらも既にできているため、購入から決済までの過程を踏めばすぐに居住することも可能です。
また、リフォーム等を行う場合はリフォーム工事期間などありますのでそこは注意が必要となります。
デメリット
新築住宅と違い、既に間取りが決まっているので部屋の配置にこだわりがある人は中古住宅の購入は難しいかもしれません。
２．瑕疵があるリスク
中古住宅ですので、雨漏りや水漏れ、主要構造部に欠陥がある場合があります。また、契約書の特約で現況渡し、建物の瑕疵について買主は異議申し立てが出来ない。といった文言が記載される場合があるので中古住宅を検討している方は事前の内見や建物に対するチェック・売主との協議は怠らないよう注意が必要です。
３．特殊な地形に位置する場合がある
築年数が経っている物件程、特殊な地形にあったり敷地に車が停められるスペースがない等あるので現在の暮らしと遜色なく暮らせるかどうかの確認が必要となります。
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まとめ
新築住宅・既存住宅どちらも魅力がある部分、検討をしなければいけない部分がありますよね。
新築住宅を求める方はコスト、できるまでの期間との相談
既存住宅を求める方は位置する場所、瑕疵リスクがあるか否かの判断との相談が必要かと思われます。
ただ、こうした事を見極める・考えるのは難しいですよね。
こうした事は是非当社までご相談ください(^^♪
また、当社掲載の物件で
新築住宅は完成済み・コストを抑えた物件等
（→新築戸建て一覧へ）
既存住宅はリフォーム施工・既存住宅瑕疵保険加入・駐車場3台可といった物件等
（→中古戸建て一覧へ）
を掲載しています。
興味のある方は是非リンクからご覧ください(^^♪
