都市計画区域って？
実は地域、場所によって区域に指定があります。
主に都市計画区域・準都市計画区域・都市計画区域外の３つに分けられており、それぞれの区域の特性は変わってきます。
今回はそんな中でも皆さんに一番関わりの深い「都市計画区域」について触れていきたいと思います。
都市計画区域って？
都市計画区域とは都市計画法によって定められた都市計画において、市または一定の要件を備えた町村の市街地を中心として、一つのまとまった都市として整備、開発、または保全する必要がある区域として、都道府県が指定する区域のことです。
（下図赤枠部分）
都市計画区域の詳細
都市計画区域には３つの区域が存在します。
1つ目は「市街化区域」
既に市街地を形成している区域と、10年以内に計画的に市街化を進める地域。
2つ目は「市街化調整区域」
農業・林業・漁業などに従事する方々が暮らしている地域や、その業務を行うために必要な建物以外の建築を抑制し、市街化を抑制すべき地域。
3つ目は「非線引き区域」
現時点で市街化区域・市街化調整区域どちらの区分にも当てはまらず、他２つに比べ制限が比較的緩い地域。
市街化調整区域にある土地についてはインフラ整備が整っていない場合や「建築 / 再建築不可」の土地もあるので土地購入を考える方は注意が必要となってきます。また、非線引き区域については制限が比較的緩いというメリットがありますが、こちらもインフラ整備が整っていないという場合もありえますのでこちらも注意が必要となります。
市街化区域しか住めない？
区域について説明しましたが「市街化区域」でしか住むことは叶わないのか。と言われるとそうではありません。市街化調整区域については自治体が設けている基準を満たし、都道府県知事の許可を受けることができれば建築は可能です。
また、市街化調整区域及び非線引き区域はインフラ整備が整っていない場合がありますが、例えばガスであればプロパンガスもしくはオール電化にする。下水であれば浄化槽を設置する等といったことを行えば建てる事も可能になります！
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区域の調べ方について
さて、上記で都市計画区域と更に詳細な区域３つについて説明しましたがこれについてはどう調べたら良いのかご存じでしょうか？
各都道府県にて調べ方は若干異なるものの、大体は各自治体の都市計画担当の課に行き調べる事が可能です。
新潟市については、新潟市HPの「にいがたeマップ」より調べることが可能で、直接問い合わせることなくネットで調べることができます(^^♪
（※あくまで参考程度であることはご了承ください。）
自身の気になっている地域の名称を入力すれば、その地域の詳細な都市計画情報を閲覧することができるので土地購入を検討している方は使ってみるのも良いかもしれませんね！
最後に
今回は「都市計画区域」について触れてみました。
中々、馴染みのない言葉だと思いますが皆さんの住んでいる区域のほとんどが「都市計画区域」に当てはまります。
都市計画区域の中でも更に区域が細分化され、住める地域・住めない地域・住みづらい地域が少しでも分かっていただけたら幸いです(^^♪
そして実は市街化区域・市街化調整区域・非線引き区域とありますがその区域の中を更に細分化する「用途地域」といった物が存在します。今度はこちらについても触れますのでしばしお待ちいただければと思います。
最後にどの地域について住みたいか・どこの土地を買いたいかについて１から考えるのは大変ですよね。そういったお悩み・ご相談は当社を是非ご利用ください(^^♪
