不動産投資とは？｜新潟で不動産をお探しなら株式会社パステル

投資についての話題は常に絶えないですよね。

資産運用といってもたくさんあります。iDeCoやNISA、ビットコイン、FX…

最近だとNISAの制度が2024年から新しくなることも話題ですね。

投資の形態もさまざまありますし、「現金預金は時代遅れだ！」そう言う方も少なくありません。

そんな数ある投資の中でも「不動産投資」について今回は触れていきたいと思います。

不動産投資って？

不動産投資とは簡単に説明すると、アパートや貸家のオーナー（貸主）になり借主から賃料をもらい収入を得る事になります。

毎月安定した収入を得る事ができるので、収入源を確保したいという人が買ったりします。

但し、前述した「安定した収入」といっても借主がいることが前提となります。部屋を借りる人がいなければ家賃は当然入ってきません。

また、入居者がいても退去をする方もいます。

入退去は誰も予測がつかないので、そこがネックになりますね。

こうしたことを聞くと不動産投資ってあまり儲からないのでは…と考える方もいるかもしれません。

不動産投資を検討している方にまず見てほしい点が

・利回り

・購入金額

・築年数及び間取り

・空室期間

の4点が挙げられます。

例えば、狭小アパートなどであれば収入は少ないものの購入時の金額が他の投資物件に比べて抑えられます。よって「利回り」は悪くありません。しかし、ニーズが限られていること・入退去の入れ替わりが激しいといったデメリットもあるため「空室期間」が長くなると収入も芳しくなくなります。

良ければ狭小アパートのブログも読んでみてくださいね↓↓↓

（狭小アパートに不動産投資をするメリット・デメリットについて）

逆に㎡数が広い物件や部屋数が多い物件については、やはりニーズは狭小に比べて広がります。見向きがされやすくなるため「空室期間」が長くなるといったリスクが減ります。また、賃料もそれなりに回収できるので購入金額にもよりますが、利回りも期待できる見込みがあります。但し、「購入時の金額」が高ければ高くなるほど購入までの審査、ある程度の自己資金の確保がより大変になるので注意が必要となります。また、築年数によってはリフォームや設備の修理費用もかさんだり、購入時の自己資金の割合が大きくなるので要注意となります！

どちらもメリット・デメリットがあるので自分の資金と時間にどれだけ余裕があるか、リターンとリスクにどれだけ焦点を充てられるか。

そして、投資というだけありやはり他の投資と同様将来についての予測はほぼ立てづらいと思われます。賃借人がいつ退去するか、空室時から入居申し込みの期間がどれだけ空くか、それについての忍耐力も必要となってきますね。

以上の点を踏まえて、是非当社の投資物件も見て頂ければと思います！

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