不動産投資の利益インカムゲインとキャピタルゲインとは？仕組みを解説
不動産投資と聞くと、「大きな損失を出してしまうのでは」と不安を抱き、躊躇する方もいるのではないでしょうか。
しかし、実際には安定した不労所得を得ている方もいらっしゃいます。
不動産投資に興味がある方は、まず利益の仕組みを理解することが大切です。
この記事では、不動産投資の利益の仕組みであるインカムゲインとキャピタルゲインについて解説します。
不動産投資の利益の仕組みインカムゲインとは
インカムゲインとは、持っている資産に対して継続的に得られる収入のことです。
いわゆる不労所得であり、株式投資であれば配当金が、不動産投資では家賃収入がインカムゲインにあたります。
不動産投資の魅力の1つが、安定して継続的な収入を得る仕組みをつくることができる点です。
ただし、毎月の家賃が純粋な利益ではなく、ローンの支払いや修繕費の積立も差し引く必要があるので注意しましょう。
不動産投資の利益の仕組みキャピタルゲインとは
キャピタルゲインとは、持っている資産を売買することで得られる収入です。
つまり、不動産投資におけるキャピタルゲインとは、不動産の購入金額よりも高値で売却した際に得られる売却益のことを指します。
継続的な収入ではありませんが、不動産はもともと高値であるため大きな収入を得られるでしょう。
キャピタルゲインを得るためには、高騰しそうな不動産を購入するのも1つの手です。
一方で、相場よりも安い値段で不動産を購入して、相場価格で売却するという方法もあります。
不動産投資の利益の仕組みに関するメリットとリスク
不動産投資の利益の仕組みにはどちらも魅力的なメリットがありますが、投資なのでリスクがあることも忘れてはいけません。
インカムゲインのメリットは、継続的な収入が安定して得られることです。
一度不動産を購入してしまえば、売却しない限り発生する収入には安心感があります。
しかしその一方で、空室が出てしまうというリスクにも注意しなければいけません。
空室が出ると収入が途絶えてしまい、管理費用のみを支払う必要があります。
次に、キャピタルゲインのメリットは利益が大きいことです。
そもそも不動産投資は多額の資金が必要で、その分利益が出ると大きな金額になります。
購入した不動産の価格が高騰すると、その売却益はさらに大きくなるでしょう。
しかし、不動産価格が下落してしまった際のリスクも大きいことはいうまでもありません。
まとめ
今回は不動産投資の利益の仕組みであるインカムゲインとキャピタルゲインの2つを解説しました。
それぞれに魅力的なメリットがありますが、どちらも投資であるためリスクも伴うことに注意しましょう。
ぜひこの記事を参考に、リスクの許容範囲や自分に合ったメリットを比較してみてください。
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