狭小アパートに不動産投資するメリット・デメリットについて解説
近年、不動産投資として狭小アパートを検討する方が増えています。
狭小アパートに投資するメリット・デメリットを知っていれば、幅広く不動産投資ができるでしょう。
そこで、この記事では狭小アパートとは何か解説するとともに、不動産投資するメリット・デメリットについても解説します。
不動産投資をする前に知っておきたい狭小アパートとは
狭小アパートとは、1部屋の広さが約10㎡の狭いアパートと定義されています。
部屋の広さでいうとおよそ4畳〜4畳半です。
近年では、家賃を安くしたい方からの人気が高く、地域によっては需要が高まっています。
人気の理由は、ミニマムな暮らしを好む方が増え、広さよりも利便性を優先する方が増えたことが関係しています。
生活するうえで余計なものは持たず、必要最低限のもので暮らす生活スタイルが好まれるようになり、部屋の広さの優先順位が下がったのです。
また、利便性を求めて都市部に移住する若者にとって、都市部の広い部屋は家賃が高く、経済的理由からも狭小アパートが選ばれています。
狭小アパートに不動産投資するメリット
メリットは単価が高いこと、不整形地でも建築できることです。
部屋の面積は10㎡ほどなので、月々の家賃収入は期待できないものの、坪単価で考えると収益性は悪くありません。
また、建物の面積が狭いだけあって、不整形地でも住居を建てられる利点があります。
さらに、不整形地であっても問題なく建てられるうえに、一般的な土地の値段よりも安くなることが多いため建築費用を安く抑えられます。
不整形地にアパートを建てることで初期費用を抑えて運用を開始できるのも大きな利点でしょう。
狭小アパートに不動産投資するデメリット
デメリットは、入居者が入れ替わりやすいこと、家賃に対してリフォーム費用が高くつきやすいことが挙げられます。
まず、入居者の入れ替わりが多い物件は、退去率が高まることで収益性が悪化するリスクがあります。
空室を作らないためにも、入居者獲得を優先して家賃を値下げしなければならない場合もあるでしょう。
また、家賃の安さで住居選びをする方は、金銭的問題やトラブルを抱えている可能性も考慮しなければなりません。
近隣トラブルや家賃の滞納などのリスクを見積もっておきましょう。
そして、家賃収入が少ないほど、リフォームに割く費用の割合は高くなります。
とくに退去率の高い物件では、こまめなリフォームが必要な場合もあるため、日頃からリフォーム費用を積立てておくことが大切です。
まとめ
狭小アパートへの不動産投資は、入居者の入れ替わりが多く収益性が悪化するリスクやリフォーム費用の負担が大きくなる可能性があります。
しかし、立地や設備によっては需要があり、坪単価も高いため収益性も見込めるでしょう。
また、不整形地への建築など費用を抑えて運用を始めることもできるのも魅力です。
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