旗竿地って？
前面道路幅員、隣地、角地、前面道路の種別、都市計画区域の種類、用途地域、建築物の高さ等…
たくさんの条件があります。
そのようなたくさんの不動産のうち今回は、土地の「旗竿地」について紹介したいと思います。
「旗竿地」って？
旗竿地っていきなり聞いてもイメージってできないですよね。
表紙の画像の通り、道路との接道部分が狭くその先に敷地がある土地の事です。一般的にこのような土地は「不整地」と呼ばれています。
上から見ると「旗」のような形に似ていることから「旗竿地」と呼ばれています。
このような土地は整形地と比べどうなのかお話ししていきたいと思います！
まず、注意点として旗竿地の細い道の部分を「路地状部分」と呼び、下図の赤枠部分を指します。
注）建物を建築する際には道路と敷地の接道幅が2m以上ないと建物を建てることができません。
購入を検討する際はこちらの幅員が最低でも2m以上あるかどうか確認が必要です！
そしてこの先の敷地に建物を建てるとなった場合、車を止めるだけの敷地面積が十分にあるか、路地上部分を車が通ることができるのかといった事を車を持つ方はチェックしないとですね( ..)
では、上記の事が大丈夫であった場合の「メリット・デメリット」気になりますよね！
メリット
①土地購入コストが整形地に比べ抑えることが可能
現在、建築費が高騰している中でマイホームを建てるとなると以前よりもコストがどうしても上がってしまいます。「少しでもトータルコストを抑えたい」そんな方にはこのような「不整地」を検討するのも一つの手段かもしれません。
②騒音が減らせる
立地によっては、道路交通量が多いところは外の騒音が気になる…そういった方もいます。しかし、今回の「旗竿地」は道路から少し離れた部分に家を建てることが出来るので騒音が軽減できると思われます。
③「路地状部分」を活かした利用方法ができる
狭い道を活かす？どういうこと？と思われた方もいるかもしれません。
路地状部分もれっきとした敷地部分になります。この部分を「駐車場」や花壇を置いたり、オリジナリティあふれる使用をするのも良いですね(^^♪
また、この部分に立ち入れるのは原則所有者のみですのでプライバシーを通常の敷地よりも守りやすいと思われます。
デメリット
①建築コストが多くかかる場合も…
建物を建てるためには工事をしなければなりません。そうしますと、建築に使われる大型の重機が入れないといった場合には重機を使わない作業で補うことになります。それに伴い、人件費や時間が通常よりかかってしまうかもしれません。
また、インフラ（上水・下水・ガス）の引き込みがない場合は引き込みの工事も必要となるため、ここで更に追加費用がかかってしまうかもしれません。
②駐車場に制限がかかる
路地状部分に駐車もしくは敷地内に駐車をすると仮定した場合多くの駐車は厳しくなると思われます。
車の普及が増え、1世帯でも2台以上もつ家庭が増えましたよね。それ以上欲しいという方の場合は敷地面積が広大な場合を除くと難しいかもしれません。
③日当たり、風通しが良くない可能性も…
周囲が家だった場合、日当たりの確保や風通しが「整形地」に比べ良くない可能性があります。
そうなりますと、洗濯物を干したりする場合少し不便ですよね。
土地の形が特殊ですので、住み替え等で売却を希望した場合売りづらい可能性があります。
売却や土地を転々とする予定がなければ問題ないかもしれませんが、万が一売ることになってしまった場合は注意が必要ですね。
ただし…
デメリットで挙げた事がその通りかと言えばそうでもないです。
例えば、「日当たり・風通しの悪さ」は2階建てにして2階に干すスペースを設ける、もしくは洗濯・乾燥どちらもできる洗濯機を買う。居住で主に使う場所（リビング）などを2階部分に設けるといった仕様も可能です。また、駐車場についてもなんとしてでも「敷地に造る」ではなく近隣の駐車場を借りるといったことも視野に入れれば敷地を無理なく有効に活用できますね！
最後に
以上メリット・デメリットを上げましたが、「実際に見たい」や上記以外のメリット・デメリットの有無については不動産会社に相談をするのが一番確実です！上記でも書きましたがどの不動産も同じものはありません。もし、気になる物件ございましたら一度当社までご相談いただければと思います！
また、旗竿地の売却にお困りの方も是非当社までご連絡ください(^^♪
