ガレージハウス経営で土地活用をする際のメリットや注意点とは？
土地活用は、賃貸アパート・駐車場などさまざまな方法が考えられます。
ガレージハウスも選択肢のひとつになり、うまく経営できれば高い収益を上げられます。
今回はガレージハウス経営で土地活用をする際のメリットや注意点を解説するので、ガレージハウスに興味がある方はぜひ参考にしてください。
土地活用としてのガレージハウス経営とは？
ガレージハウスはガレージと住居が一体化した住宅であり、1階にガレージ・2階に住居部分といった建物がよく見られます。
車やバイクを大切にしており、住まい探しでガレージを譲れない条件にしている方に高い需要がある物件です。
なかには、セカンドハウスとしてガレージハウスを購入する方もいらっしゃいます。
「広いガレージがある」との長所を活かし安定して高い収益性を上げたいなら、ガレージハウスで土地活用を考えるのも良いでしょう。
ガレージハウス経営で土地活用をするメリットとは？
ガレージハウスのメリットは、高めの家賃設定でも入居者が集まりやすく収益性が高いことです。
高級車やバイクを趣味にしている高収入層の方にニーズが高い物件であるのもメリットです。
そして、セカンドハウス向けであれば一般住宅に必要な暮らしの設備がなくても良く、1棟建てるのに必要な面積が小さく済むため狭小地でも建てられます。
一般住宅であればスーパーマーケット・駅・学校などに近いほど入居者が集まりやすいですが、ガレージハウスの場合は立地条件にこだわらなくても需要が見込める点もメリットです。
一方、ガレージハウスは現在建っている軒数の少なさがデメリットです。
ターゲット設定をどうすれば良いのか、どの建築会社に建築を依頼すれば良いのかといった情報が集まりにくいため、一般的な物件より経営が難しいでしょう。
ガレージハウス経営で土地活用をする際の注意点とは？
ガレージハウスを経営する際の注意点は、ターゲット設定などの情報をしっかり下調べし、事前にかける建築費と得られる収入が見合うかを考えることです。
需要の高い空室リスクが少ないガレージハウスですが、建築費が高くつきやすいため家賃収入で初期費用を回収するのに何年かかるかよく検討しなければなりません。
ターゲット設定を間違えてしまうと、思ったほど収入を得られず損をしてしまう可能性もあります。
もうひとつ注意したいのは、建物の一部をガレージにしても固定資産税は変わらない点です。
ガレージ部分は建物にかかる固定資産税がかからないと思う方が多いものの、実はガレージで建物部分の面積が増えれば固定資産税が上がってしまう仕組みです。
まとめ
ガレージハウスは車・バイク好きの方に需要が高く、良い入居者が見つかれば高い家賃を得られるチャンスが生まれます。
しかし建築に費用がかかりやすいといったデメリットもあるので、事前にじっくり情報収集しておくことが大切です。
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