駐車場経営による土地活用の仕組みとは？メリットやポイントも解説
所有している土地に用途がない場合、固定資産税などの負担が生じる点を考慮すると、早めに土地活用を検討するのが良いでしょう。
さまざまな活用方法があるなかでも駐車場経営は人気が高く、はじめての土地活用にもおすすめです。
そこで今回は、駐車場経営による土地活用について、仕組みやメリット、ポイントを解説します。
使っていない土地を所有している方は、ぜひ参考にしてください。
駐車場経営による土地活用の仕組みとは
駐車場経営とは、空いている土地に駐車場をつくり、そこでの駐車料金を収入として得る仕組みの土地活用方法です。
経営方式は、個人経営・管理委託方式・一括借り上げ方式のおもに3とおりがあります。
個人経営は土地の所有者である自分だけで経営・管理する方法で、管理委託方式は駐車場の施工までを所有者でおこない、管理業務を企業に委託する方法です。
サブリースとも呼ばれる一括借り上げ方式では、駐車場事業を営む企業へ土地を貸し出して経営してもらいます。
また、駐車場経営の選択肢は、月極駐車場とコインパーキングの2種類です。
月極駐車場の場合は1か月単位で貸し出すもので、毎月1か月分の賃料が支払われます。
コインパーキングの場合は基本的に無人で経営するため、精算機と車両のロック板が必要です。
駐車場経営による土地活用のメリット・デメリットとは
駐車場経営のメリットは、初期費用を抑えられる点です。
賃貸物件のように建物を建設する必要もないので、経営を始めるまでに必要な工事の手間や費用が少なく済みます。
また、場所に関する制限が少ないので、狭小地や変形地であっても対応可能です。
一方で、税金の負担が大きいデメリットがある点は理解しておきましょう。
アパートやマンションは固定資産税の減税対象ですが、駐車場は対象外です。
相続税についても優遇措置がないため、税金の負担は大きくなります。
駐車場経営による土地活用のポイントとは
土地活用として駐車場経営を始める場合のポイントは、立地です。
駐車場経営において、周辺の環境は売り上げに大きく作用します。
駅の裏口近くや大型商業施設の近く、裏通りに面している土地は駐車場に向いています。
また、経営を始めるにあたって収益が見込める立地かどうかはもちろんのこと、経営開始後も定期的に周辺の状況を確認することが大切です。
なお、駐車場経営の利回りは、その稼働率によって大きく変動します。
コインパーキングの経営であれば、40～50%ほどの稼働率で6～8％ほどの利回りが見込めるため、もうかっているといえるでしょう。
まとめ
以上、駐車場経営による土地活用について解説しました。
駐車料金によって収入を得る駐車場経営は、初期費用が抑えられるものの、税金の負担が大きくなりやすいなどの注意点があります。
経営におけるポイントは、立地・周辺環境の確認や、稼働率による利回りの判断です。
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