不動産の査定額がバラバラな理由や高額査定をおこなう理由とは？
不動産売却で複数の業者に査定を依頼した際、査定額がバラバラでどの価格が適正なのかわからなかい方も少なくありません。
それは比較する物件が異なっていたり、何らかの意図があったりするからです。
そこで、なぜ査定額が不動産会社によって異なるのか、一括査定の際の注意点、高額査定の意図をご紹介します。
不動産業者によって査定額が異なる理由とは？
「なぜ同じ物件なのにあんなにも定額が違うのか？」と不思議に思ったことがあるかもしれません。
査定額が違う理由は主に2つあります。
1つ目は比較物件が異なるためです。
不動産会社では査定をおこなう際、基本的には公益財団法人不動産流通推進センターが定めた価格査定マニュアルを利用して査定します。
同じマニュアルに沿って査定するのに査定額が変わるのは、比較する物件が不動産会社によって異なるからです。
この比較物件の選び方によって、査定方法が同じでも金額に違いが生じるのです。
2つ目は業者の都合が挙げられます。
たとえば、一括査定された際に自分の会社を選んでもらうために、高値を提示する不動産会社もあるのです。
不動産の一括査定をおこなう際の注意点とは？
一括査定は便利ですが、利用にあたっては以下の注意点を押さえておきましょう。
適正価格がわからなくなる可能性がある
業者ごとに査定額が異なり、しかも自社を選んでもらうために高額査定をおこなう業者もあります。
なので、適正価格を知るために一括査定をおこなったのに、逆にわからなくなるという事態もあり得ます。
営業がしつこい
不動産会社収入は売買が成立した際の手数料なので、一括査定をしたあと、自社で取引してもらおうと営業の電話をかけてきます。
とくに高額査定の業者は営業電話がしつこいケースが多いです。
地域密着型の業者が少ない
一括査定は都内の大手不動産会社が多く、地域に強い地元の不動産会社が少ないです。
地元の不動産の査定は、弊社のような地域に密着した不動産会社がおすすめです。
不動産業者が高額査定をする意図とは？
不動産業者のなかには、自社と媒介契約してもらう意図で、他社よりも高額な査定額を提示する会社もあります。
すなわち集客目的で設定した高値にほかなりません。
不動産の適正価格ではないため、買実際に売りに出すと買い手が見つからず、売却期間が長引くことが予想されます。
いつまでも売れなければ、固定資産税などの維持費もまた、いつまでもかかることになります。
まとめ
不動産会社の査定額がバラバラなのは、比較物件の違いと業者の集客意図が理由です。
集客を目的とする高額査定は適正価格ではないため、いざ売り出しても売れない可能性があります。
不動産査定をご希望の際は、地域に密着した弊社までお気軽にご相談ください。
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