農地や遊休農地を土地活用する方法をご紹介
農地や遊休農地を所有しているけれど、活用せず放置していませんか？
もし、そうであるならば、土地活用を検討してみてはいかがでしょうか。
ここでは、農地や遊休農地とはどのようなものなのか、制度について、土地活用の方法、必要となる税金をご紹介いたします。
農地や遊休農地を所有されている方は、ぜひご覧ください。
土地活用前に知っておこう！農地と遊休農地と制度
まず、農地とは農作物をつくるのための土地のことです。
農地法により定められた、耕作目的に使われる土地であり、基本的に農業以外には利用できません。
そのため、農業以外で利用するには、土地の現状や使用目的などによって区分されている地目を転用する「農地転用」が必要とされる制度が農地法で定められているのです。
遊休農地は「現在も今後も農地として使われない土地」「地区のほかの農地と比べて明らかに活用されていない農地」と農地法で定義されています。
農地の減少や遊休農地の増加は、食料自給率の低下などの問題を生むため、国や地方自治体は農業を新たに始める方に向けての補助金制度を設けるなど、遊休農地の解消に取り組んでいます。
農地や遊休農地の土地活用の方法は？
まず、農地や遊休農地を市民農園にしたり農家に貸し出すなどの、農地のまま土地活用する方法が1つです。
ほかには、農地転用して土地活用をする方法もあります。
農地転用をすれば、マンションやアパートの賃貸経営をしたり、駐車場として貸し出すなど、さまざまに活用できます。
また、農地や遊休農地を売却するのも土地活用方法の1つですが、売却する際には農業委員会などの許可が必要になるため注意しましょう。
農地や遊休農地にかかる税金は？
所有している土地があると、毎年、固定資産税がかかります。
もちろん、農地も課税対象となりますが、収益性の低さを鑑みて、一般的な土地よりも負担が少ない税率になっています。
ただし、2016年の税制改正に伴い、遊休農地の固定資産税は一般的な農地よりも増税となったため注意しましょう。
また、農地を相続した場合は相続税がかかりますが、一般的にそちらも宅地と比べると負担は軽くなっています。
まとめ
農地とは農作物をつくるのための土地であり、遊休農地は現在も今後も農地として使われない土地であると農地法により定義されています。
農地や遊休農地は所有しているだけで税金がかかるため、使っていないのであれば、有効に土地活用する方法を検討してみてください。
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