筆界未確定の土地は売却可能？スムーズに売却する方法をご紹介
建物や土地の状態により、売却しにくい不動産はいろいろとあります。
そのうちの1つが筆界未確定の土地です。
ここでは、筆界未確定の土地は売却できるのか、そもそも筆界未確定とは何か、スムーズに売却する方法を解説いたします。
筆界未確定の土地を所有されている方は、ぜひ参考にしてみてください。
筆界未確定の土地は売却できる？
土地を売買する場合、土地の境界線を境界杭やブロック塀などで固定し明示するという「境界明示義務」がありますが、法律で定められているわけではありません。
そのため、筆界未確定の土地でも売却することはできます。
ただし、筆界未確定の土地は下記のような制限があるだけでなく、隣接地とのトラブルも少なくありません。
そのようなリスクを冒してまで土地を購入したいと考える方は少ないため、実際には売却が難しくなっています。
そもそも筆界未確定の土地とは？
筆界未確定とは、土地と隣地との境界線である筆界が定まっていないことを言います。
たとえば、所有者間で合意が得られなかったり、境界確認の際に所有者の立ち会いがないと筆界未確定となってしまうのです。
筆界未確定の土地は、分割して登記することができなかったり、土地の用途を変更する地目変更ができないなどの制限がかかります。
ちなみに筆界とは、登記されている公法上の境界ですが、私法上の境界として「所有権界」と呼ばれるものがあります。
所有権界は、土地所有者の判断によって「このブロックを隣地との境の目印とする」などと土地の所有権の範囲を示したものですが、公法上のものではないため注意が必要です。
また、土地の境界には「隣地所有者との境界」と「公道との境界」の2種類があります。
筆界未確定の土地をスムーズに売却する方法は？
まず「筆界確認書」を作成することをおすすめします。
筆界確認書は、隣接する土地の境界線を双方の所有者が合意したという旨の確認書面です。
作成の際には、承諾した土地の境界に関する図面も作られます。
そして、法務局に備えつけられている地図や地図に準ずる図面を「地図訂正」しましょう。
これらは、土地家屋調査士に依頼しなければならず、数十万の費用がかかりますが、のちのちのトラブルを回避するために必要です。
また、境界を確定することができない旨を買主が承知している場合は、売却してから損害賠償請求などをされないように境界非明示の特約をつけましょう。
まとめ
筆界未確定とは、土地と隣地との境界線である筆界が定まっていないことを言います。
そのような土地は売却することはできますが、隣接地とのトラブルになりやすいなどの理由から売却しにくいため、スムーズに売却する方法を把握しておきましょう。
新潟市内で不動産のご購入・ご売却なら株式会社パステルへご相談ください。
多種多様な不動産情報を取り扱っており、お客様のご希望に合ったご提案をいたします。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
