空き家を賃貸に出すメリットとデメリットとは？注意点も併せてご紹介
相続や親の入院、家族の転勤などさまざまな理由で空き家の活用方法に迷っている方もいるでしょう。
売却も一つの方法ですが、空き家の状態や立地が良いのであれば賃貸物件として貸し出す方法もあります。
今回は、空き家を賃貸に出すメリットとデメリットや注意点をご紹介します。
空き家を賃貸に出すメリット
空き家を賃貸に出す一番のメリットは、家賃収入が手に入る部分でしょう。
空き家状態の家でも、所有していれば固定資産税や物件管理費用が必要になります。
家賃の設定金額によっても変わりますが、固定資産税などの支払い分は家賃収入で賄い多少の利益が出る可能性があります。
また、空き家は定期的な管理をおこなわなかった場合、特定空家に認定され固定資産税などの軽減措置の対象外になるかもしれません。
しかし、人が住んでいれば物件管理も任せることができます。
それだけではなく、思い出が詰まった不動産を売却などで手放すのはさみしいと思っている方であれば、不動産を手放さなくて済むようになります。
空き家を賃貸に出すデメリット
空き家を賃貸に出すデメリットですが、入居者と家賃の滞納や家の使い方などのトラブルが発生する可能性があります。
不動産会社に管理を任せる方法もありますが、大きな問題に発展した場合は対応が必要になってしまうかもしれません。
また、不動産設備の修繕や取り換え、故障などは基本的に不動産の持ち主が対応する場合が多いです。
定期的なメンテナンスやもしもの時の修繕費用は用意しておく必要があります。
古い不動産であれば、賃貸物件として出す前に修繕やリフォームなどが必要になる可能性もあります。
空き家を賃貸に出す時の注意点
空き家を賃貸物件に出したからといって、必ず家賃収入が得られるわけではありません。
入居者がなかなか決まらない空室リスクがあることは必ず知っておきましょう。
なかなか入居者が決まらず、物件管理費用や広告費でマイナスになる可能性もあります。
そして、会社に勤めている方であれば自分でおこなった経験がない方も多いかもしれませんが、家賃収入を得た場合、毎年の確定申告が必要です。
確定申告を税理士に依頼することもできますが、依頼費用が必要になってしまいます。
最後にどのような契約形態で、空き家を貸し出すのかです。
契約形態には入居者の申し出がない限り貸し続ける普通借家契約と、あらかじめ貸し出す期間が決まっている定期借家契約があります。
自分がその不動産に今後住む可能性があるのかなどを加味して契約形態を決めるようにしましょう。
まとめ
今回は、空き家を賃貸に出すメリットとデメリットや注意点などをご紹介しました。
賃貸に出すと家賃収入が得られるなどのメリットがありますが、設備のメンテナンスや修正費用が必要になるといったデメリットもあります。
実際に貸し出すのであれば、空室リスクなどにも注意が必要になるので併せて知っておきましょう。
新潟市内で不動産のご購入・ご売却なら株式会社パステルへご相談ください。
多種多様な不動産情報を取り扱っており、お客様のご希望に合ったご提案をいたします。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
