空き家バンクとは？売却の際のメリット・デメリットや利用の流れをご紹介！
空き家の売却で悩んでいませんか？
自治体には、空き家の活用を促す「空き家バンク」の制度があります。
空き家は買主が見つかりづらいですが、空き家バンクを利用すると買主が見つかりやすくなるかもしれません。
今回は、空き家バンクとは何か、メリット・デメリットや利用の流れについてご紹介します。
空き家の売却で知っておきたい空き家バンクとは？
空き家バンクとは、自治体が非営利で運営している空き家の情報サービスです。
このサービスの背景には、増え続けている空き家の社会的問題があります。
売却したい空き家を空き家バンクに登録することで、探している方に情報提供が可能です。
多くの方が閲覧できるため、買主が見つかりやすくなります。
空き家バンクを利用した売却のメリットとデメリット
空き家バンクの利用には、メリットとデメリットどちらも存在します。
まずメリットですが、売却に不動産会社を介さないため、仲介手数料がかかりません。
そして、自治体が空き家の有効活用を促すために、リフォーム費用などの補助金制度がある場合があります。
補助金を利用すると初期費用が抑えられるので、買主が見つかりやすくなるでしょう。
さらに、空き家バンクの情報はウェブ上で公開されるため、多くの方に空き家の存在をアピールできるのもメリットです。
次にデメリットですが、空き家バンクでの売却は不動産会社を介さない個人売買のため、購入希望者とのやりとりなどはすべて自分でおこなう必要があります。
契約も自分でおこなうためトラブルが起きやすく、解決も難しいです。
また、空き家バンクはすべての自治体にあるわけではありません。
空き家バンク制度がない自治体では当然利用できないため、買主が見つかりにくくなるでしょう。
空き家バンクの登録から売却の流れ
空き家売却のために、空き家バンクの登録から売却までの流れを理解しておきましょう。
制度と条件を確認する
申請する自治体に空き家バンクの制度があるのか、ある場合は登録条件が合致するのかを自治体に確認しましょう。
登録条件が満たせない場合は、登録できません。
書類を提出する
登録に必要な書類を提出します。
登録に必要な書類を提出すると、自治体の担当者や委託業者による現地調査がおこなわれますが、所有者も現地調査に立ち会うことがあります。
調査が終了し登録が認められると、登録完了証書が発行され登録完了です。
契約する
購入希望者が現れた場合、所有者が購入希望者と直接やり取りをします。
物件の詳細や内覧、交渉をおこない、双方が合意したら売買契約の手続きをします。
以上が大まかな売却の流れですが、トラブルや売却の手間を考えると不動産会社に仲介を依頼するのが、安全・安心でおすすめです。
まとめ
空き家バンクとは、自治体が空き家の活用を目的とした空き家情報サービスです。
すべての自治体にあるわけではないので、事前に確認しておきましょう。
利用に際しては、メリット・デメリットを把握したうえで検討してみることをおすすめします。
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