底地の売却をする方法とは？売却のメリットやデメリットもご紹介
底地と呼ばれる土地を売却したいけれど方法がわからないという方もいらっしゃるでしょう。
また、底地がどんな土地なのかわからない方もいるかもしれません。
この記事では底地の売却方法と、売却におけるメリットとデメリットをご紹介します。
底地を所有している方は参考にしてください。
底地とはどんな土地なのか？
底地とは貸地とも呼ばれており、貸している土地のことです。
その土地には「借地権」がついており所有者は自身で所有していますが、他の方に貸している状態になります。
底地に借りている方が建物を建てている場合などは所有者であってもその土地を好きなように使用することができません。
貸している地主がいて、借りて建物を建てている方がいるという状況ですが税金はどうなるのでしょうか。
結論を述べると土地を所有している限り地主の立場になる方に納税義務があります。
借りている方に賃料と一緒に収めてもらうという契約もありますが、基本的には所有者に義務があることを覚えておきましょう。
底地を売却するメリットとデメリットとは
底地は所有していると、財産分与などが難しくなります。
また、活用できない土地の固定資産税の納税義務があるのも底地のデメリットです。
つまり売却することで得られるメリットはこういった財産分与や納税義務から解放されることでしょう。
一方で底地を所有しているとそれだけで賃貸収入を得ることができます。
土地の資産価値は下がることがあまりないので、所有しているだけでも資産となります。
もし、税金の支払いや管理費を含めても賃貸収入の方が大きいのであれば売却することは資産を減らすデメリットになるでしょう。
底地を売却する方法とは
底地は活用できない土地ですので売却しにくいのが現実です。
しかし、売却する方法はありますので諦めないようにしましょう。
まず借地人に売るという方法があります。
土地を使用している借地人であれば土地の所有権も手に入れることができるので、需要があるのです。
また借地人と借地権と所有権を一部交換する「文筆する」方法もあります。
土地が広い場合であれば、使用していない土地はそのまま所有し続けられるのです。
底地と借地権を等価交換するのです。
このように底地であっても売却する方法はあります。
まとめ
底地とは所有権を持っていても自由に使うことのできない土地です。
賃貸収入を得ることはできますが、財産分与が難しかったり、納税義務があったりと面倒な点もあります。
そんな手間や義務から解放されたいのであれば売却することも可能ですので検討しましょう。
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