放置している空き家を売却する方法とは？放置するデメリットについても解説
実家を相続して何年も放置している、遠方に家を持っているが最後に見に行ったのはいつだったか、こんな不動産を所有していませんか。
その不動産、迷惑な空き家と周囲から思われているかもしれません。
空き家問題は全国に広がる深刻な状況です。
固定資産税を支払っているからという認識では済まない事態になっているのです。
空き家が周囲に及ぼす影響や、問題解決の方法を解説します。
空き家を放置するデメリット
空き家を放置することはデメリットでしかありません。
何年も人が住まず放置された家は風通しがなく、柱や梁などの支えとなっている重要な木材が傷み、倒壊しやすくなります。
また庭の木や雑草が生い茂り、害虫を呼び、ネズミや野生動物の住処となるのです。
誰も住んでいない家は犯罪者の温床になったり、放火の対象にもなりかねません。
こうした空き家が近隣にあることで、その周囲の家の資産価値も下げることになります。
大型の台風などで傷んだ家の外壁や屋根が飛ばされ近隣トラブルになり、損害賠償の責任を負うこともありえるのです。
実際に周囲に被害を及ぼす前に空き家問題を解決しなくてはいけません。
空き家の放置問題解決のため国の税金対策
このような深刻な事態に、国も空き家対策に乗り出しました。
平成27年に空き家対策特別措置法を定め、倒壊の恐れがある・衛生的に問題がある・景観を損ねるなどの周囲に悪影響を及ぼす空き家を「特定空家」として指定し、都市計画税や固定資産税などの税金上のペナルティを科すこととしました。
とくに固定資産税は優遇措置の適用撤廃により、通常の6倍もかかります。
「特定空家」に指定されないように心がけましょう。
放置している空き家の対処は売却
管理が行き届かない空き家の対処で一番有効な方法は売却です。
古く不便な場所にある空き家をご所有の方は、売却などできないのではと考えるかもしれません。
まず、古屋付き土地としての売却からはじめてみましょう。
古屋付き土地として売却するメリットは、取り壊し費用が掛からず固定資産税も安いまま売りに出せることです。
ただし、取り壊し費用が買主の負担になるため、売却価格が低く見積もられ、すぐに活用できないと敬遠されることがあります。
長く売却先が定まらない事態になったら、次の手として更地にして売却することを考えましょう。
更地にするには解体費用が掛かり、固定資産税も家がある状態より高くなりますが、活用方法が広がり売却先が決まることもあります。
何より空き家のデメリットである家の管理問題が解消され、家が傷むことによる周辺への悪影響も無くなります。
どちらの売却方法を選ぶにせよ、まずは対象の空き家の地域に精通し、空き家問題に一緒に取り組むパートナーとなれる不動産会社を見つけることが肝要です。
まとめ
空き家問題は放置する期間が長いほど問題が深刻化します。
所有する空き家があるならば、すぐに売却などの解決方法を探りましょう。
空き家近隣住民の方の安全は、空き家問題に対する自身の認識を改めることで守られるのです。
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