ガソリンスタンド跡地を売却したい！売却の方法や注意点を解説
廃業したガソリンスタンドが風化する姿を見ると、明日は我が身と構えてしまいませんか。
ガソリンスタンドは、車離れ、燃費向上など切迫された状況にあり、重労働であることから後継者もままなりません。
廃業し肩の荷を下ろしたい時、跡地が売却しづらい現実に悩まされます。
今回は、納得できる形でガソリンスタンド跡地を売却する方法をご紹介します。
ガソリンスタンド跡地はそのままで売却できない理由と対策
ガソリンに含まれるベンゼンと鉛は特定有害物質として土壌汚染対策法で指定されています。
土壌汚染調査は本来しなければ売却できないわけではありませんが、所有者が進んで土壌汚染調査をおこない、土壌の安全性を保証することが望ましいです。
地下に埋蔵されたガソリンを貯めておくタンクは一般的に解体工事で撤去されます。
しかしこの工事は優秀な業者でなければ、埋め戻し時に徹底した浄化作業や安定性の確保された地盤を作ることが困難です。
それゆえ、信頼のおける業者に自ら依頼し売却前にタンクの撤去をおこなったほうが良いでしょう。
対策を講じなければ売却できないわけではありませんが、高額で売却できる可能性につながります。
ガソリンスタンド跡地の売却方法
ガソリンスタンドは性質上頑丈な作りで構成されているので居ぬき状態でも売却できます。
車関係の買主に出会えれば、セルフガソリンスタンドや洗車場として既存の設備が役立つのです。
ほかにも、中古車販売店などをオープンすることもできます。
解体費用がかかりますが更地にすれば高値で売却することが期待できます。
ガソリンスタンドは土地が広く、好立地の場合が多く、活用方法は無限に考えられます。
費用負担と売却利益を考え現実的な方法を選びましょう。
ガソリンスタンド跡地の売却の必ず押さえるべき注意点
土壌調査、地下タンクの撤去などの対策をして、更地の状態の売却でも、ガソリンスタンド跡地だということを隠して売却はできません。
売買は売主に契約不適合責任が負われるからです。
契約不適合責任は売却時にもっとも注意を払わなければなりません。
契約不適合責任は目的物に対し種類や品質、数量に関し契約内容に適合しない取引があった場合、買主側が売主側に対しその責任を負うことです。
ガソリンスタンド跡地は一般に油臭がすると思われ敬遠されます。
跡地を飲食店などで活用したいと考える買主が、ガソリンスタンド跡地だと知っていれば購入に至らなかったと訴えれば売主はこの訴えから免れられません。
告知義務を果たした部分は買主が了承したとして訴求ができないため、このような事態に陥らないようにできるだけ事実を詳細に説明する必要があります。
土壌汚染問題にはより注意が必要です。
売却に不利と思われる事実であっても後々のトラブルを避けるためにも誠実に対応しましょう。
まとめ
ガソリンスタンド跡地の売却は厄介な物件であるという印象があることは否めません。
しかし、売主側で工夫をすることで印象を変えられ好条件で売却できる可能性も秘めています。
こうした特殊物件の取り扱い実績のある不動産会社を尋ね、納得いく売却を目指しましょう。
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