土地のみの購入でも住宅ローンは利用できる？
一般的に、土地と建物を同時に購入する際には住宅ローンを利用する方が多いですよね。
では、土地のみを購入する場合は、住宅ローンを使えるのでしょうか。
ここでは、土地のみの購入でも住宅ローンを使えるのか、ローンを利用して土地を購入するときの流れや注意点をご紹介いたします。
土地のみの購入でも住宅ローンを使える？
住宅ローンというのは、生活に必要不可欠な住居の購入や建築・リフォームのためのローンです。
したがって、土地のみの購入の際には、住宅ローンを利用できません。
しかし、注文住宅で土地を購入する場合には、住宅ローンではなく「つなぎ融資」を使うことが可能です。
つなぎ融資とは、建物の完成前に必要な土地の購入代金などに充てることができる、一時的なローンになります。
また、土地を購入した際と建物の引渡しを受ける際の2回融資を受けることができる「土地先行融資」を使うこともできます。
ローンを利用して土地を購入するときの流れは？
まず、購入したい土地を見つけたら、買付証明書の提出をします。
そして、金融機関に事前審査を申し込みます。
その際には、建築する建物の図面と見積書が必要です。
融資を受けるには、その土地にどれくらいの価値があるのかを公正に評価しなければなりません。
土地の評価基準として、公示地価、基準地価、路線価、固定資産税評価額などが用いられ、その土地の価値に見合った金額が融資されるのです。
事前審査に通過した場合、本審査でも基本的に同額の融資が決定されます。
審査が通ったあとは、重要事項説明を受けて売買契約をします。
ローンを利用して土地を購入する際の注意点は？
注意点は、つなぎ融資と土地先行融資は、住宅ローンと比較すると金利が高額になる点です。
つなぎ融資の場合、住宅ローンが実行されるまでのあいだ、利息分の支払いをしなくてはなりません。
また、どちらの融資も利用する際には、土地の情報はもちろんのこと、住宅の建築プランの情報も必要になります。
このため、土地の購入と住宅の建築プランの作成は同時に進め、できるだけ早く建物の建築を開始できるようにしておくのがおすすめです。
まとめ
購入が土地のみの場合は、住宅ローンは利用することができません。
ただ、注文住宅のための土地の購入の場合は、つなぎ融資と土地先行融資を使うことができます。
そして、ローンを利用し土地を購入するときは、流れと注意点を把握して、スムーズに土地を購入して建物の着工ができるようにしておきましょう。
新潟市内で不動産のご購入・ご売却なら株式会社パステルへご相談ください。
多種多様な不動産情報を取り扱っており、お客様のご希望に合ったご提案をいたします。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
