水路に面した土地を売却するには？方法や注意点をご紹介！
用水路などの水路に面している土地は、いろいろなデメリットがあります。
そのため、売却できないのではないかとお悩みの方もいらっしゃるのではないのでしょうか。
ここでは、そのような方のために、水路に面した土地のデメリット、売却する方法、注意点をご紹介いたしますので、良ければ参考にしてみてください。
水路に面した土地のデメリットは？
水路に面した土地は、建築基準法の接道義務を満たしていない「再建築不可」である場合が多いため注意しましょう。
また、水路に面した土地は水分を多く含んでいるため、地盤が弱い「軟弱地盤」です。
一般的に、家を建てる際には地盤を補強する工事が必要になるという大きなデメリットがあります。
そして、大雨などで水路があふれて、浸水被害を受けるリスクが高いというのもデメリットです。
水路に面した土地を売却する方法は？
水路に面している土地が接道義務を満たしていない場合、道路と土地の間を流れる水路の上に、道路に2m以上接する橋をかけて売却する方法があります。
ただし、橋をかけるには、水路を管理している市町村に、水路の占用許可を取らなければなりません。
そして、占用許可は買主に継承できるかを確認することも必要です。
水路占用許可を取るのには手間がかかり、橋をかけるには数百万円の費用がかかることもあります。
さらに地盤が軟弱であるため、居住用の土地として売却しにくいという問題は残ります。
そのため、居住用の建物を建てることができない旨を伝えて、農家や駐車場経営者などの購入希望者を探すのも1つの方法です。
もし田畑が残っているのであれば、そのまま売りに出せば農家が買い取ってくれることもあります。
水路に面した土地を売却する際の注意点は？
まず、水路の占用許可を購入者に引き継ぐことができるか確認しましょう。
引き継ぐことができない場合、買主が無許可で水路を占用しているとして、自治体とトラブルになる可能性があります。
また、水路に面した土地で軟弱地盤であること、再建築不可などの制限がある場合はその旨の告知義務があることも注意点です。
このように、通常の土地に比べて制限や面倒が多いため、売却価格が低くなる点にも注意しましょう。
まとめ
水路に面した土地は、軟弱地盤であるなどのデメリットがあります。
また、接道義務を満たしていない場合も多く、橋をかけて売却する方法もありますが、多くの費用や占用許可が必要となります。
実際に売却する際には注意点もいくつかあるため、それらも把握しておきましょう。
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