新潟市の賃貸マンション、入居者に選ばれる物件と選ばれない物件の差

新潟市の賃貸マンション・アパート、入居者に選ばれる物件と選ばれない物件の差

「同じエリアに似たような物件があるのに、なぜあの物件はすぐ埋まって、うちはなかなか決まらないのか」

弊社パステルで管理物件を日々案内していると、こうした差が明確に見えてくることがあります。
今回は「選ばれる物件と選ばれない物件」の違いを、現場目線でお伝えします。

差①｜インターネット環境

現在の入居希望者にとって、インターネット環境は「あれば嬉しい」ではなく**「ないと検討対象外」**というレベルまで重要度が上がっています。

弊社の管理物件でも、「インターネット無料」に変更した後に問い合わせ数が増えたケースが複数あります。
特に単身者・学生・テレワーカーからは「インターネット無料物件のみで探している」という方が増えています。

光回線の導入工事費は10〜30万円程度かかりますが、月々の空室リスクを考えると費用対効果は高い投資といえます。

差②｜写真のクオリティ

入居希望者はまず物件検索サイトで写真を見て、内見するかどうかを判断します。
つまり**「写真で選ばれない物件は、内見にも来てもらえない」**のが現実です。

選ばれない物件の写真によく見られる特徴は次の通りです。

• 暗い：電球が切れていたり、カーテンが閉まっていたりして室内が暗く写っている
• 古い：リフォーム前の写真がそのまま使われている
• 狭く見える：広角レンズを使わずに撮影されているため実際より狭く見える
• 生活感がある：退去前の荷物が映り込んでいる

弊社では空室物件の写真を定期的に見直し、必要に応じて撮り直しを行っています。
「写真を変えただけで問い合わせが増えた」という経験が実際にあります。

差③｜清潔感と第一印象

内見に来た方が最初に感じる「清潔感」は、申込みの意欲に直結します。

選ばれない物件でよくある問題は次の通りです。

• 共用廊下・エントランスが汚れている：第一印象で「管理が悪い」と判断される
• ゴミ置き場が乱れている：住民のモラルが低いエリアと感じさせる
• 部屋に臭いが残っている：前の入居者のペット臭・タバコ臭が残っていると即座に敬遠される
• 電球が切れている：内見中に暗い部分があると、マイナスの印象を与える

内見前にオーナー様自身で一度物件を確認し、気になる点があれば入居前クリーニングや電球交換を行うだけで印象が大きく変わります。

差④｜設備の「今どき感」

入居希望者が重視する設備は時代とともに変化しています。
弊社の肌感覚では、現在の新潟市の賃貸市場で特に重視される設備は次の通りです。

あると大きなプラスになる設備

• インターネット無料（光回線）
• 宅配ボックス
• 浴室乾燥機（新潟の冬は外干しができないため特に需要が高い）
• エアコン（入居者負担の場合は敬遠されやすい）
• オートロック（単身女性・ファミリー層に特に重視される）

古くなると大きなマイナスになる設備

• プロパンガス物件（都市ガスより光熱費が高いため敬遠されやすい）
• 単水栓のキッチン（現在はほぼ選ばれない）
• 和式トイレ（ほぼ検討対象外）

差⑤｜入居条件の柔軟さ

物件の中身が良くても、入居条件が厳しすぎると選ばれにくくなります。

弊社の管理物件でも、次のような条件緩和を行った後に申し込みが入ったケースがあります。

• 礼金ゼロへの変更：初期費用を下げることで問い合わせ数が増えた
• ペット相談可への変更：ペット可物件が少ないエリアで一気に需要が集まった
• フリーレントの設定：「最初の1か月無料」にすることで引っ越しのハードルが下がった

「条件を少し変えるだけで決まった」というケースは、弊社の経験でも複数あります。

まとめ

選ばれる物件と選ばれない物件の差は、「立地の差」だけではありません。
インターネット環境・写真のクオリティ・清潔感・設備・入居条件という5つの要素が複合的に影響しています。

弊社パステルでは、管理物件の現状を一緒に確認しながら、具体的な改善策をご提案しております。
「なぜうちの物件が決まらないか一緒に考えてほしい」というオーナー様は、お気軽にご相談ください(^^♪

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