賃貸の更新料って払わないといけないの？仕組みと交渉術

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「2年ごとに更新料を払っているけど、これって絶対に必要なの？」「更新料って交渉できるって聞いたけど、本当？」

賃貸物件に住んでいると、2年ごとに訪れる「更新」のタイミングで更新料の請求が来ます。
「なぜ払うの？」「払わないとどうなるの？」という疑問にお答えします。

更新料とは何か

更新料とは、賃貸借契約を更新する際に借主が貸主（大家さん）に支払うお金です。
一般的に家賃1か月分が相場ですが、物件によって0〜2か月分と異なります。

更新料は法律で義務付けられたものではなく、契約書に定めがある場合にのみ発生します。
契約前に「更新料の有無と金額」を必ず確認しておくことが大切です。

契約書に更新料の定めがある場合、支払い義務があります。
正当な理由なく支払いを拒否すると、契約違反となり退去を求められる可能性があります。

ただし、2011年の最高裁判決により「高額すぎる更新料は無効になる場合がある」という基準が示されています。
一般的な家賃1〜2か月分の更新料は有効とされていますが、極端に高額な場合は専門家への相談をおすすめします。

結論からいうと、交渉できるケースがあります。
ただし、交渉が通るかどうかは物件の状況・オーナーの意向・タイミングによります。

交渉が通りやすいケース

交渉のコツ 更新料の免除・減額を希望する場合、「更新料をゼロにしてほしい」と直接交渉するより、「更新料を半月分にしてもらえれば、引き続き住み続けたい」という前向きな姿勢で交渉する方が、受け入れてもらいやすい傾向があります。

近年、新潟市内でも更新料なし（礼金なし）の物件が増えています。
初期費用・更新費用を抑えたい方は、物件探しの段階から「更新料なし」を条件に絞り込む方法も有効です。

ただし、更新料がない代わりに家賃が若干高めに設定されているケースもあるため、トータルコストで比較することが大切です。

更新料は契約書に定めがある場合、原則として支払い義務があります。
ただし、長期入居・良好な関係・市場環境によっては交渉の余地があるケースもあります。
「更新のタイミングで引っ越しを検討したい」「更新料なしの物件に住み替えたい」という方は、弊社パステルへお気軽にご相談ください(^^♪

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2026.10.20