新潟市の賃貸で入居者に人気の設備ランキング｜本当に求められているものとは

「物件の設備を充実させたいが、どこから手をつければいいかわからない」
「どの設備があると、部屋を決めてもらいやすくなるの？」

オーナー様からも、入居検討者様からも、設備に関するご相談は多くいただきます。
今回は全国の賃貸市場データと新潟市の特性を組み合わせた「本当に求められている設備」をランキング形式でご紹介します。

第1位｜インターネット無料（光回線）

8年連続で全国1位を維持しているのがインターネット無料設備です。
全国賃貸住宅新聞の調査（2025年）でも、単身・ファミリー向け双方で首位をキープしています。

新潟市でも「インターネット無料物件のみで探している」という入居希望者が増えており、弊社の経験でもネット無料物件は空室期間が短い傾向があります。
導入費用は10〜30万円程度ですが、空室リスクの軽減・家賃の維持という面での費用対効果は高い投資です。

第2位｜宅配ボックス

ネット通販の普及により、宅配ボックスの需要が年々高まっています。
2025年の全国調査でも前年より順位を上げており、「あると嬉しい」から「ないと困る」レベルに近づいています。

単身者・共働き世帯を中心に、「不在でも荷物を受け取れる環境」は入居の決め手になるケースが増えています。
設置費用は簡易型で5〜10万円、本格型で20〜30万円程度です。

第3位｜浴室乾燥機（新潟市では特に重要）

全国ランキングでも上位の浴室乾燥機ですが、新潟市では特に需要が高い設備です。

冬の外干しができない日が多い新潟市では、浴室乾燥機の有無は入居の決め手になることがあります。
「浴室乾燥機付きで探している」というご要望は、弊社へのご相談でもよく聞かれます。
設置費用は15〜25万円程度ですが、空室対策としての効果が高い投資です。

第4位｜オートロック

単身女性・ファミリー層を中心に、セキュリティへの関心が高まっています。
「オートロックがないと検討対象外」という入居希望者も増えており、特に女性の単身物件では大きな差別化ポイントになります。

既存の物件へのオートロック設置は大規模な工事が必要なため、新築・大規模リフォームのタイミングでの導入が現実的です。

第5位｜エアコン（入居者負担なし）

エアコンなしの物件は、現在の賃貸市場ではほぼ検討対象外になりつつあります。
「エアコン付き」は設備の基本条件として認識されているため、ない物件は大きなマイナスになります。

古いエアコン（10年以上）も電気代が高くなるため入居者に敬遠されやすいです。
定期的な点検・必要に応じた交換が、物件の競争力維持につながります。

新潟市特有の人気設備｜屋根付き・融雪式駐車場

全国ランキングには登場しませんが、新潟市の賃貸市場で特に評価が高いのが屋根付き・融雪式駐車場です。

冬の雪下ろしの負担がなくなることは、新潟市の入居者にとって非常に大きなメリットです。
「駐車場が屋根付きかどうかで物件を決めた」という入居者の声は、弊社でも多く聞かれます。

入居者に不人気の設備・条件

人気設備の反対として、現在の市場で「マイナス評価になりやすい」設備・条件もご紹介します。

• プロパンガス：都市ガスより光熱費が高いため敬遠されやすい
• 和式トイレ：現在はほぼ検討対象外
• バス・トイレ同室（ユニットバス）：単身物件でもセパレートが好まれる傾向

まとめ

2025年の新潟市の賃貸市場で入居者が求める設備は「インターネット無料・宅配ボックス・浴室乾燥機・オートロック・エアコン」がトップ5です。
新潟市特有の条件として、屋根付き・融雪式駐車場は他エリアより高い評価を受けています。

「どの設備投資が空室対策に効果的か相談したい」というオーナー様も、「設備が充実した物件を探したい」という入居希望者様も、弊社パステルへお気軽にお問い合わせください(^^♪

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