賃貸のNG行動 知らなかったでは済まない。賃貸でやってはいけない行動をまとめました。

賃貸で「やってはいけない」NGな行動10選｜退去トラブルを防ぐために

「引っ越し前に教えておいてほしかった」
「退去のときに初めて知って、びっくりした」

賃貸物件でのNGな行動は、知らないまま過ごしていると退去時に高額な費用請求につながることがあります。
今回は弊社パステルがよく相談を受けるトラブル事例をもとに、賃貸でやってはいけない行動を10個まとめました。

NG① 画鋲・釘を壁に刺す（確認なしで）

絵や時計を壁に飾るために画鋲や釘を使いたくなりますが、確認なしでの使用はNGです。

一般的に、画鋲程度の小さな穴は通常使用の範囲として認められるケースが多いですが、ネジや釘は壁紙の張り替えが必要になる場合があります。
不安な場合は入居前に管理会社へ確認するか、**壁を傷つけない専用フック（粘着タイプ）**を活用しましょう。

NG② 無断でDIY・壁紙の変更をする

「自分の部屋なんだから」と壁紙を貼り替えたり、棚を取り付けたりするのは管理会社の許可なしではNGです。

原状回復義務があるため、退去時に元に戻す費用を全額負担させられるケースがあります。
「賃貸DIY可」と明記された物件や、管理会社の許可を得たうえで行うようにしましょう。

NG③ ペットの無断飼育

「小さいから大丈夫」「バレないから」という考えは非常に危険です。
ペット不可物件でのペット飼育は、契約違反として即退去を求められる可能性があります。

退去時には、消臭クリーニング・壁紙の全面張り替え・フローリングの補修など、通常より大幅に高い費用を請求されるケースも多くあります。

NG④ 無断での同居・転貸

友人・恋人・家族を長期間同居させる場合、または部屋を又貸し（転貸）するのは管理会社への届け出が必要です。

「一時的だから」という認識でも、長期の同居は契約違反となる場合があります。
同居を希望する場合は、事前に管理会社に相談しましょう。

NG⑤ タバコを室内で吸う（禁煙物件の場合）

禁煙物件で室内喫煙をすると、退去時にクロスの全面張り替え・クリーニング費用を全額負担させられるケースがほとんどです。

ヤニや臭いは通常の経年劣化とみなされないため、借主の全額負担になります。
電子タバコもにおいが残る場合があるため、注意が必要です。

NG⑥ 結露を放置する

新潟市の冬は結露が発生しやすい環境です。
結露を放置するとカビが発生し、壁紙・フローリングが傷む原因になります。

「結露はしょうがない」と思われがちですが、放置によるカビ・腐食は借主の管理不足とみなされ、費用負担を求められることがあります。
毎日の換気・結露取りワイパーの使用・除湿剤の活用で対策しましょう。

NG⑦ 排水口のつまりを放置する

台所・浴室・洗面台の排水口のつまりは、早めに対処しないと水漏れ・悪臭・害虫発生につながります。
入居者の管理不足によるつまりは、修理費用が借主負担になる場合があります。

市販のパイプクリーナーで定期的に掃除するだけで大半のつまりは防げます。

NG⑧ 騒音・生活音への無頓着

「自分の部屋で何をしても自由」という考えは、集合住宅では通用しません。
深夜の大音量・走り回る音・楽器演奏などは近隣トラブルの原因になります。

騒音トラブルが繰り返されると、契約解除を求められるケースもあります。
特に新潟市は木造アパートが多く、音が伝わりやすい物件も多いため注意が必要です。

NG⑨ ゴミ出しルールを守らない

新潟市のゴミ分別は種類が多く、曜日・ルールが区によって異なります。
ルール違反のゴミ出しは近隣住民とのトラブルの原因になります。

引っ越し後すぐに、区のWebサイトでゴミ収集日・分別ルールを確認しておくことを強くおすすめします。

NG⑩ 退去時の連絡が遅い

退去を決めたら、1〜2か月前には管理会社へ通知するのが一般的なルールです。
「来月末に退去したい」と直前に連絡するのはNG。契約書に定められた予告期間を守らないと、違約金が発生するケースがあります。

引っ越しが決まった段階で、まず契約書の「解約予告期間」を確認しましょう。

まとめ

賃貸でのNGな行動のほとんどは「知らなかった」ことが原因です。
入居前にこれらのポイントを把握しておくだけで、退去時のトラブルと高額請求を防げます。

「賃貸の疑問・不安を相談したい」という方は、弊社パステルへお気軽にお問い合わせください(^^♪

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