「管理している物件に、最近空室が目立ってきた」
「退去が続いているが、次の入居者がなかなか決まらない」

弊社パステルでも、管理物件の空室状況を日々確認しながら、オーナー様と一緒に対策を考えています。
今回は「空室が増えてきたとき、まず何をすべきか」という初動対応の流れをご紹介します。

まず「なぜ空室になっているか」の原因を特定する

空室対策を始める前に、最も大切なのが原因の特定です。
原因がわからないまま対策を打っても、効果が出にくいケースが多くあります。

空室の原因は大きく3つに分類できます。

① 価格の問題：周辺相場と比べて家賃が高すぎる
② 物件の問題：設備が古い・清潔感がない・断熱性が低いなど
③ 情報の問題：物件の魅力が入居希望者に伝わっていない（写真・掲載内容が古い）

弊社では空室が発生した際、まず周辺の競合物件の家賃・設備・入居状況を調査し、どの原因が主因かを判断するところから始めます。

ステップ①｜周辺相場と自分の物件を比較する

まず確認すべきは「今の家賃設定が相場と合っているかどうか」です。

SUUMOやHOME'Sなどの物件検索サイトで、同エリア・同条件（築年数・間取り・設備）の物件を検索し、掲載家賃を比較してみてください。
「自分の物件が同条件の相場より1〜2万円高い」という状況が、空室の主因になっているケースは非常に多いです。

弊社では管理物件の家賃を定期的に相場と照合し、「今の設定は適正か」を継続的に確認しています。

ステップ②｜物件の掲載状況を確認する

次に確認すべきは「物件情報が適切に掲載されているか」です。

• 写真は最新のものか：古い写真・暗い写真は印象が悪く、内見申し込みが減る原因になる
• 間取り図は正確か：古い間取り図では実際と異なる場合がある
• 設備情報は更新されているか：「インターネット無料」「エアコン付き」など、新たに追加した設備が掲載されていないケースがある
• 掲載サイトの数は十分か：1〜2サイトにしか掲載されていない場合、露出が少なくて問い合わせが来にくい

弊社では、管理物件の空室が発生した際に掲載内容を一から見直し、必要であれば写真の撮り直しも行っています。

ステップ③｜内見のしやすさを確認する

問い合わせがあっても内見につながらない場合、内見対応のしやすさに問題があるケースがあります。

• 内見の受け付け時間が限られていないか：土日・夜間の内見対応ができると申込率が上がる
• 鍵の受け渡しがスムーズか：キーボックスの設置など、内見のしやすい環境を整える
• 部屋の清潔感・明るさは十分か：電球が切れている・換気が不十分では内見の印象が悪くなる

「問い合わせはあるのに内見につながらない」「内見したのに申し込みにならない」それぞれの段階で課題が異なるため、どこで止まっているかを把握することが重要です。

ステップ④｜管理会社に現状分析を依頼する

上記を自分で確認することが難しい場合、または確認しても改善しない場合は、管理会社への相談が早道です。

弊社パステルでは、オーナー様からの「空室が続いている」というご相談に対して、次のような対応をしております。

• 周辺相場の調査・家賃見直しの提案
• 物件の写真撮り直し・掲載内容の更新
• 入居条件の見直し提案（礼金・敷金・フリーレント）
• 内見対応の改善

「何から手をつければいいかわからない」という段階からでも、ご相談いただければ一緒に整理いたします。

まとめ

空室が増えてきたとき、まず「価格・物件・情報」の3つの観点から原因を特定することが大切です。
闇雲に家賃を下げたり、リフォームを急いだりする前に、現状を正確に把握することが効果的な空室対策の第一歩です。

「管理物件の空室について相談したい」というオーナー様は、弊社パステルへお気軽にお問い合わせください。

025-256-8868
営業時間：9:00〜17:30（土日祝定休）
お問い合わせはこちら

テレワークが当たり前になり、住まいに求める条件が変わりました。「寝る場所」だけでなく、「働く場所」としても使えるかどうかが大切です。この記事では、新潟市東区の「レ・モンデ新潟」2階のお部屋を例にご紹介します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　東新潟駅まで徒歩1分。通勤日も在宅日も動きやすい立地

所在地は新潟市東区中島2丁目1-31です。JR白新線の東新潟駅まで、徒歩約1分（約36m）です。建物は2012年11月築の9階建てで、エレベーターがあります。

出社日が週に数回でも、駅が近ければ負担になりません。取引先を訪ねる法人の方にも便利です。

22.4帖の広いLDKで、仕事と暮らしを分けやすい

2階のお部屋は専有面積56.48㎡で、間取りは1Rです。洋室が22.4帖と広く、LDKにはビルトインエアコンが2台あります。仕事のスペースと、くつろぐスペースを分けて配置できます。

収納も充実しています。ウォークインクロゼット、シューズクローク、トランクルームがあり、書類や備品も整理しやすいです。浴室乾燥機もあるので、雨の日の洗濯も安心です。

日々の買い物は、徒歩1〜6分で済みます

周辺の主な施設は次のとおりです。

• ローソン 新潟中島店：35m（徒歩1分）
• クスリのアオキ 新潟東店：153m（徒歩2分）
• 新潟中島郵便局：455m（徒歩6分）

仕事の合間に、荷物の発送や買い物をすませられます。

住居としても、事務所としても使えます

このお部屋は、住宅兼事務所として使える物件です。条件は利用方法によって異なります。

住居として使う場合

• 賃料は8.5万円、管理費・共益費は1万円です
• 敷金は0.5か月分、礼金は1か月分です

事務所として使う場合

• 賃料に別途消費税がかかります
• 敷金は3か月分です
• 退去時の清掃費用は不要です
• 家賃保証会社（ニッポンインシュア株式会社）への加入が必要で、初回保証料は月額総額の100%、年間更新料は月額賃料の10%です
• テナント専用駐車場は来客用に使えます
• 
  

住居として借りる場合も、駐車場は1台5,500円（税込）です。2台目も契約できます。

まとめ｜働く場所から、住まいを選ぶ

駅まで徒歩1分、広いLDK、事務所にも使える柔軟さ。東新潟駅前のこのお部屋は、働き方を変えたい方の選択肢になります。入居可能時期は2026年10月中旬の予定です。詳しい条件や内覧は、株式会社パステルへお問い合わせください(^^♪

▶ レ・モンデ新潟（住居使用）2階の物件情報はこちら

「これから新潟市の人口が減っていくなら、住んでいる場所の価値は下がるの？」
「10年後も快適に暮らせる場所を今から選んでおきたい」

少子高齢化・人口減少は、住まいの選択に長期的な影響を与えます。
今回は新潟市の人口動態と都市計画の方向性を踏まえながら、10年後を見据えた住み替え戦略をご紹介します。

新潟市の人口動態の現状

新潟市の人口は2020年時点の約78万人から緩やかに減少しています。
2010年の約82万人から比較すると、15年間で約4万人が減少した計算です。

一方で、世帯数は必ずしも減っているわけではありません。
高齢化による単身世帯・夫婦2人世帯の増加が進んでおり、「人口は減っているが、世帯数は一定数を保っている」という構造が続いています。
これが新潟市の賃貸需要が底堅く推移している理由のひとつです。

人口減少が住まいに与える影響

人口減少は、すべてのエリアに均一な影響を与えるわけではありません。
「都市部への集中」と「郊外の空洞化」という二極化が進む傾向があります。

影響が小さいエリア（需要が維持されやすい）

• 新潟駅・上所駅など主要駅の周辺
• 商業施設・医療機関・行政機関が集まる中央区
• 子育て環境が整った江南区・西区のファミリーエリア

影響が大きくなりやすいエリア（注意が必要）

• 主要駅から離れた郊外の住宅地
• 商業施設が撤退しつつある地区
• 高齢者の割合が急速に増えているエリア

「今は便利でも、10年後にスーパーが撤退していたら困る」という観点で、周辺の商業環境の持続性を確認しておくことも重要です。

10年後を見据えたエリア選びの3つの視点

① 都市機能が集約されるエリアを選ぶ

新潟市は「コンパクトシティ」という都市計画の方向性を掲げており、中心部への都市機能の集約を進めています。
中央区・東区の駅近エリアは、この方向性のもとで医療・商業・行政機能が維持・強化されると考えられます。
「10年後も生活に便利なエリア」として、都市機能が集約されるエリアを選ぶことが長期的な安心につながります。

② 交通インフラが整備・維持されるエリアを選ぶ

2025年3月に開業した上所駅・構想が続く江南区の新駅など、新潟市では今後も交通インフラの整備が続く見通しです。
「新駅ができるエリア」「バス路線が維持されやすいエリア」を選ぶことで、将来の利便性低下リスクを下げられます。

③ ライフステージの変化に対応しやすい物件を選ぶ

10年後の自分の年齢・家族構成を想像しながら物件を選ぶことも重要です。

• 今30代なら→10年後は40代。子育てピーク・住み替え検討期
• 今40代なら→10年後は50代。親の介護・子どもの独立が重なる時期
• 今50代なら→10年後は60代。退職・シニア生活への移行期

それぞれのライフステージに合わせた「次の住まい」を想定しながら、今の住まいを選ぶという視点が長期的な満足度につながります。

住み替えのタイミングと市場の関係

住み替えを考えるとき、「今の市場環境がどうか」は判断に影響します。

2025年現在、新潟市の地価は上昇傾向にあり、特に中央区・駅近エリアの需要が高まっています。
「地価が上がっている今のうちに、資産価値の高いエリアに移っておく」という考え方も成り立ちます。

一方で、「無理に動かず、今の住まいで快適に過ごしながらタイミングを見極める」という選択も合理的です。
住み替えの判断は市場の動向だけでなく、自分のライフステージ・資金計画と照らし合わせて総合的に考えることが大切です。

まとめ

少子高齢化が進む新潟市では、「どのエリアを選ぶか」が10年後の暮らしやすさを大きく左右します。
都市機能が集約されるエリア・交通インフラが整備されるエリアを選ぶことが、長期的な安心につながります。
10年後を見据えた住み替え戦略を考えたい方は、ぜひ一度プロに相談してみることをおすすめします。

弊社パステルでは、長期的な視点からの住まい選びのご相談も承っております。
「10年後の暮らしを考えながら物件を選びたい」という方は、お気軽にお問い合わせください(^^♪

025-256-8868
営業時間：9:00〜17:30（土日祝定休）
お問い合わせはこちら

「新潟市の不動産市場って今どうなっているの？」
「引っ越しや投資を考えているが、今が動くタイミングなのかを知りたい」

2025年の新潟市の不動産市場は、全国的な地価上昇の流れに乗りながら、独自の動きを見せています。
今回はプロの視点から、新潟市の不動産トレンドを正直にお伝えします。

地価は上昇傾向｜中央区が9年連続上昇

新潟市の2025年公示地価は平均7万2,772円/㎡、変動率は+0.77%と上昇傾向が続いています。
特に注目すべきは、中央区の公示地価平均が2017年以降9年連続で上昇していることです。

「新潟市の地価が上がっている」という話には、「中央区に需要が集中している」という背景があります。
郊外エリアの地価は横ばい〜微減の地域もあり、都市部への集中傾向が鮮明になっています。

2025年の駅別地価ランキングでも、新潟駅とその近隣駅が上位を占めており、新潟駅周辺への期待値の高さが数字に表れています。

2025年3月・上所駅が開業｜新たな注目エリアが誕生

2025年3月、JR越後線の新潟駅〜白山駅間に新駅「上所駅」が開業しました。
上所エリアは中央区の南部に位置し、これまで最寄り駅からやや距離があったエリアです。

新駅開業により、上所周辺の利便性が大幅に向上し、住宅需要の高まりが期待されています。
「上所駅周辺は今後さらに注目度が上がるエリア」として、不動産関係者の間でも話題になっています。

江南区に新駅構想｜JR信越本線に新駅設置の可能性

江南区では、JR信越本線に新駅を設置する構想が続いています。
新駅の見込み乗降客数は約4,200人と試算されており、バス路線・パークアンドライド駐車場なども含めた整備が検討されています。

江南区はすでにファミリー層に人気のベッドタウンですが、新駅が実現すれば電車アクセスの大幅な改善が期待されます。
「新駅ができる前に江南区に住んでおく」という選択が、将来的に有利になる可能性があります。

新築マンションの供給増加｜中央区を中心に

新潟市内では特に中央区を中心に、新築マンションの供給が続いています。
古町・本町周辺の繁華街を含む中央区アドレスのマンションは、職住近接で生活利便性が高く、人気が高まっています。

新潟駅の高架化完成・バスターミナルの整備と合わせて、新潟駅周辺の都市機能が向上したことが、新築マンション需要を後押しする形になっています。

賃貸市場の今｜稼働率は高水準を維持

賃貸市場に目を向けると、新潟市全体の稼働率は95%前後の高い水準を維持しています。
特に単身者向けの1K・1LDKは、学生・転勤族・新社会人からの需要が安定しており、空室リスクが低い状態が続いています。

一方で、築古物件・駅から遠い物件・設備が古い物件は、競合との差別化が難しく、空室が長期化するリスクが高まっています。
「同じ新潟市内でも、物件の質とエリアで需要の差が広がっている」という二極化傾向は、今後さらに鮮明になると予想されます。

今後の新潟市不動産市場の見通し

今後の新潟市の不動産市場について、次のような傾向が続くと考えられます。

• 中央区・駅近エリアへの需要集中は継続：利便性の高いエリアへの人口集中が続く
• 上所駅周辺・江南区新駅エリアに注目：インフラ整備に伴う需要の高まりが期待される
• 築古物件の二極化がさらに進む：リノベーション済み物件は需要を維持、未改修物件は空室リスクが高まる
• 北区の工業地帯周辺の地価は上昇傾向：新潟東港・工業団地への投資・雇用増が地価を押し上げる

まとめ

2025年の新潟市の不動産市場は「中央区・駅近への集中」「上所駅開業による新エリア誕生」「江南区の新駅構想」という3つのキーワードで動いています。
地価は上昇傾向を続けており、「早めに動く」という判断が有利になる局面が来ています。

弊社パステルでは、最新の市場動向を踏まえた物件のご提案を行っております。
「今のタイミングで動くべきか相談したい」という方は、お気軽にお問い合わせください(^^♪

025-256-8868
営業時間：9:00〜17:30（土日祝定休）
お問い合わせはこちら

「新潟市って空き家が多いと聞いたけれど、実際はどうなの？」
「空き家が多いエリアに住むのは不安。賃貸を探すうえで何を気にすればいい？」

空き家問題は全国的な課題ですが、新潟市も例外ではありません。
今回は不動産会社の立場から、新潟市の空き家問題と賃貸市場の実態を正直にお伝えします。

新潟市の空き家・住宅市場の現状

新潟市の住宅全体の空き家率は2023年調査で13.1%に達しており、全国平均（13.8%）に近い水準です。
ただし「空き家」には種類があり、賃貸用の空き家・売却用の空き家・用途のない放置空き家では、市場への影響がまったく異なります。

新潟市の公示地価は2025年時点で平均7万2,772円/㎡、変動率は+0.77%と上昇傾向にあります。
特に中央区の公示地価平均は2017年以降9年連続で上昇しており、都市部への集中傾向が鮮明になっています。

エリアによって空き家率は大きく異なる

「新潟市の空き家が多い」という話は、エリアによって実態が大きく異なります。

中央区は空き家率が約16.4%と市内で最も高い水準ですが、これは賃貸物件の新築供給が多いことも影響しており、一概に「人気がない」とは言えません。
一方で郊外の北区・南区では空き家率が9〜10%台にとどまっており、エリアによる差が明確です。

賃貸物件に限ると、新潟市全体の稼働率は95%前後と高い水準を維持しており、「賃貸需要がなくて困っている」という状況ではありません。

空き家が増えている本当の理由

新潟市で空き家が増えている背景には、次のような構造的な理由があります。

① 人口減少と世帯分離の加速
新潟市の人口は2020年時点の約78万人から緩やかに減少しています。
高齢化による世帯の縮小・単身世帯の増加が進む一方、住宅ストックは増え続けているため、需給のミスマッチが生じています。

② 郊外の戸建て・築古アパートが使われなくなる
交通の便が悪い郊外エリアや、設備が古くて競争力のない築古物件が「誰も住まない空き家」になりやすい状況です。
都市部への人口集中が進む中で、こうした物件の活用が課題になっています。

③ 相続後に放置されるケース
親が亡くなった後、子どもが遠方に住んでいて管理できずにそのまま放置される「相続空き家」も増えています。

賃貸物件を探すうえでの空き家問題の影響

空き家問題は、賃貸物件を探す方にとっても無関係ではありません。
次のような点を意識しておくと、物件選びに役立ちます。

① 競合が多いエリアは家賃交渉の余地がある
供給が多いエリアでは、オーナーが空室を嫌がり、家賃交渉や初期費用の交渉に応じてくれるケースがあります。
「強気に交渉できる環境」が生まれているエリアも存在します。

② 周辺に空き家が多い物件は慎重に
近隣に放置空き家が多いエリアは、治安・景観・将来の資産価値などの面で注意が必要な場合があります。
内見の際には物件だけでなく、周辺の街並みの状態も確認しておきましょう。

新潟市が取り組む空き家対策

新潟市では空き家問題への対策として、次のような施策が進んでいます。

• 空き家バンク制度：空き家の売買・賃貸情報を集約して活用促進を図る
• リノベーション支援：空き家をリノベーションして活用する事業者・個人への助成制度
• 危険空き家の解体促進：老朽化が進んだ危険空き家の解体費用への補助

こうした施策により、空き家の「負の資産化」を防ぐ取り組みが進んでいます。

まとめ

新潟市の空き家問題は確かに存在しますが、賃貸市場の稼働率は95%前後と高く、「住む場所がない」という状況ではありません。
エリアによって空き家率・需給バランスは大きく異なるため、「どのエリアで・どんな物件を選ぶか」という判断が重要です。

弊社パステルでは、エリアの実態を踏まえた正直な情報提供を心がけております。
「空き家が多いエリアは避けた方がいいか相談したい」という方も、お気軽にお問い合わせください(^^♪

025-256-8868
営業時間：9:00〜17:30（土日祝定休）
お問い合わせはこちら

「冬の新潟ってどんな感じ？」と聞かれるとき、言葉で説明するのが難しいのが雪国の冬です。
実際に経験してみないとわからない「新潟の冬あるある」を、笑いとうなずきを交えてご紹介します。
これから新潟市に住む方の「冬のリアル」を知る参考にもなれば幸いです。

【準備・タイヤあるある】

「スタッドレスへの交換時期を毎年ギリギリまで粘る」
「まだ雪降らないし…」と思っていると初雪が降り、慌ててタイヤ交換の予約を入れる。
でも交換予約が混んでいて、「早く替えればよかった」と毎年反省する。
翌年も同じことを繰り返す。これが新潟の冬の恒例行事です。

「スタッドレスタイヤに替えた途端に晴れる」
「もうスタッドレスにしたし大丈夫」と安心した直後に、しばらく晴れが続く。
「替えるのが早すぎたかな」と思い始めたころに初雪が来る。この流れ、新潟あるあるです。

【除雪あるある】

「朝起きて窓を開けた瞬間、積雪量で今日の大変さがわかる」
「5cmか…まあ大丈夫」「20cm超えてる…早起きしないと」という判断が瞬時にできるようになります。
これが身についたとき、「新潟人になった」と感じる方が多いです。

「融雪剤の買いだめをしすぎる年がある」
「今年は多そうだから多めに買っておこう」と大量購入したら、その冬は雪が少なかった。
翌年は買いすぎた反省からケチったら、記録的大雪になった。これも新潟あるあるです。

「雪かきをした後の達成感は格別」
除雪は大変ですが、きれいになった玄関前や駐車場を見たときの達成感は独特のものがあります。
「つらいけど、終わった後の清々しさがクセになる」という声は新潟市民から多く聞かれます。

【天気・日照あるある】

「晴れ間が見えると無条件にテンションが上がる」
冬の新潟は曇り・雨・雪の日が続くため、青空が見えた瞬間の喜びは格別です。
「今日晴れてる！」が12〜2月の挨拶になります。

「天気予報を見る頻度が冬は異常に増える」
雪が積もるかどうかで翌日の行動計画が変わるため、冬は天気予報をこまめに確認するようになります。
「降水確率」より「降雪量の予測」を気にするようになったら、完全に新潟市民です。

「2月末に初めて晴れた日、春の気配を感じて感動する」
冬の曇天を乗り越えた後に訪れる、2月末〜3月初めの最初の晴れ間。
「春が来た」という喜びは、雪国に住んでいる人だけが味わえる特別な感覚です。

【車・道路あるある】

「橋の上が凍結しているのを知らずにヒヤッとする（1回目）」
「路面は大丈夫だから」と思って橋に入ったら凍結していてヒヤッとする経験。
「橋の上は凍りやすい」を体で覚えてから、新潟の冬の運転が上手になります。

「轍（わだち）に乗りながら運転することに慣れる」
雪が積もった道路の轍（車が通った溝）に乗りながら運転するのが当たり前になります。
「春になったら轍がなくなって逆に違和感」というのも新潟あるあるです。

【暮らしあるある】

「外干しができない期間が長くて、浴室乾燥機の価値が上がる」
冬の新潟は曇り・雨・雪で外干しができない日が長く続きます。
「浴室乾燥機付きの物件にしてよかった」という声は、冬を経験した後に多くなります。

「温泉の価値が冬になると急上昇する」
岩室温泉・五頭温泉郷など、新潟市周辺の温泉施設の価値が冬に急上昇します。
「寒い冬の夜に温泉に行く習慣ができた」という移住者の声は多く、「これが新潟の冬の醍醐味」という方も多いです。

「春が来たときの喜びは、雪国に住まないとわからない」
雪が溶け、桜が咲き、晴れた日が続くようになる春。
この喜びのレベルは、冬を経験した人だけが知るものです。
「新潟の春が好き」という人が多いのは、厳しい冬があるからこそです。

まとめ

新潟の冬あるあるは、「大変だけど笑える」「つらいけど慣れる」というものが多いです。
雪国の冬には独特の苦労がありますが、それを乗り越えた先に春の喜びと、雪国暮らしの醍醐味があります。

「冬の新潟での暮らしを見据えた物件を探したい」という方は、弊社パステルへお気軽にご相談ください(^^♪

025-256-8868
営業時間：9:00〜17:30（土日祝定休）
お問い合わせはこちら

「新潟の食がおいしいとは聞くけれど、具体的に何がどの季節においしいの？」
「食を大切にした暮らしをしたい。新潟市ならどんな食生活が送れる？」

「食の豊かさ」は、新潟市に移住・転居した方が最も驚く要素のひとつです。
今回は新潟の旬の食材をカレンダー形式でご紹介し、食から感じる四季の暮らしをお伝えします。

春（3月〜5月）｜旬の食材

タケノコ・山菜
新潟は山菜の宝庫です。ふきのとう・こごみ・わらびなど、春の山菜が地元スーパーや直売所に並びます。
「東京では高かったものが、新潟では安くて新鮮」という声は春の定番です。

サクラマス（ホンマス）
春の日本海では、サクラマスが旬を迎えます。
塩焼き・ムニエルとして楽しめ、脂の乗った身は春ならではの味わいです。

イチゴ
新潟県は越後姫をはじめとするイチゴの産地。
南区・西蒲区などの直売所では、摘みたての新鮮なイチゴを手頃な価格で手に入れられます。

夏（6月〜8月）｜旬の食材

スルメイカ
新潟の夏を代表する食材がスルメイカです。
刺身・塩辛・焼きイカと、さまざまな料理で楽しめます。
新潟市内の市場や鮮魚店では、東京より新鮮なものが安く手に入ります。

枝豆
新潟は全国屈指の枝豆の産地で、「茶豆」という品種が特に有名です。
夏の夕食に枝豆と地酒を合わせるのが、新潟の夏の定番スタイルです。

トマト・キュウリ
夏野菜も地元産が豊富。スーパーや直売所に地元農家の新鮮野菜が並びます。

秋（9月〜11月）｜旬の食材

新米（コシヒカリ）
新潟の秋といえば、なんといっても新米です。
コシヒカリをはじめ、こしいぶき・新之助などのブランド米が次々と収穫を迎えます。
「新潟に来て、ご飯のおいしさを初めて実感した」という声は移住者に多く聞かれます。

きのこ
秋は松茸・なめこ・しいたけなど、きのこ類が旬を迎えます。
秋葉区・西蒲区方面の直売所では、採れたてのきのこを手軽に購入できます。

梨・ぶどう・柿
西蒲区のぶどう・南区の梨と柿など、秋の果物が各地で収穫期を迎えます。
新潟ワインコーストのワイナリーでは、地元ぶどうを使ったワインの新酒も登場します。

冬（12月〜2月）｜旬の食材

ズワイガニ・甘エビ
冬の日本海の主役はズワイガニと甘エビです。
新潟市内のスーパーでも比較的手頃な価格で手に入り、冬の食卓を豪華にしてくれます。

ノドグロ（アカムツ）
「白身のトロ」と呼ばれるノドグロは、新潟が誇る高級魚のひとつです。
東京では高値がつくノドグロが、新潟では比較的手軽に手に入ります。

地酒
冬は新酒の季節です。新潟県内の蔵元から次々と新酒が登場し、市内の酒屋・スーパーに並びます。
「寒い冬の夜に、地酒と熱燗で温まる」というのが新潟ならではの冬の楽しみです。

まとめ

新潟市の食の豊かさは、四季を通じて途切れることなく続きます。
春の山菜・夏のイカと枝豆・秋の新米とぶどう・冬のカニとノドグロと、季節ごとの旬の食材が暮らしを豊かにしてくれます。
「旬の食材を身近に楽しみながら暮らしたい」という方にとって、新潟市は最高の環境のひとつです(^^♪

025-256-8868
営業時間：9:00〜17:30（土日祝定休）
お問い合わせはこちら

新潟市民あるある｜県外の人には伝わらない新潟の日常

新潟市に住んでいると、「これって新潟だけ？」「県外の人に言っても伝わらなかった」という体験が意外とあるものです。
今回は新潟市民なら思わずうなずく「あるある」をご紹介します。
これから新潟市に住む方にも、新潟の日常をのぞいてもらえる内容です。

【食あるある】

「ご飯だけで満足できる」
炊きたてのコシヒカリは、おかずが少なくても「これだけでいい」と思えるクオリティです。
新潟市に住んでから「米に対する価値観が変わった」という声は転勤者に特に多いです。

「魚の目利きが無意識に上がる」
スーパーの鮮魚コーナーが充実しているため、何となく「今日のイカは目が澄んでいる」がわかるようになります。
県外に出たとき、「この鮮魚コーナーは物足りない」と感じるのも新潟市民あるあるです。

「枝豆の種類にうるさくなる」
新潟では枝豆に品種があることが常識です。
「茶豆が好き」「黒崎茶豆は別格」などの会話が夏になると自然に生まれます。
県外で「枝豆の品種？」と不思議そうな顔をされるまで、これが特殊だと気づかない方も多いです。

【車・道路あるある】

「駐車場のない店には行かない」
新潟市内で「駐車場がないから行かない」という判断を無意識にしています。
駐車場があることが、お店選びの前提条件になっています。

「大野大橋が混んでいると聞くと身構える」
新潟市民なら「大野大橋が渋滞」という情報に反応します。
「また大野大橋か…」という気持ちは、南区・西蒲区方面に通う人には特に共感されます。

「車で5分と10分の感覚が鈍い」
広い道路・少ない信号・豊富な駐車場のおかげで、「ちょっとそこまで車で行ってくる」の「ちょっと」の距離が長くなります。
県外の人に「どのくらいの距離？」と聞かれ、「車で15分くらい」と答えたら遠いと思われた経験がある方も多いはずです。

【冬あるある】

「晴れた日は全員テンションが上がる」
冬の日照不足を経験しているため、晴れた日の特別感は新潟市民共通のものです。
「今日晴れてる！」という会話が12〜2月の挨拶になります。

「雪が積もっても少し嬉しい自分がいる」
大変なのはわかっているのに、雪が積もるとちょっとだけ「雪だ！」という気持ちになります。
特に子どもがいるご家庭では、雪遊びへの期待で朝から盛り上がるのが新潟の冬の風物詩です。

「スタッドレスへの交換時期を毎年迷う」
「まだいける」と思っているうちに初雪が降り、慌ててタイヤ交換の予約を入れる経験を一度はしたことがあるはずです。

【地元愛あるある】

「他県の人に新潟の食を語り出すと止まらない」
コシヒカリ・日本酒・海の幸と、食の自慢が多い新潟市民は、県外の人に話し出すと熱が入ります。
「新潟に来たら絶対このお店に連れて行く」リストを持っている方も多いのでは？

「新幹線で2時間で東京に行けることを誇りに思っている」
地方都市でありながら、東京まで新幹線で2時間という距離感は新潟市民の密かな自慢のひとつです。
「地方に住んでいるけど東京にすぐ行けるから」という謎の優越感があります。

「万代か古町かで世代がわかる」
「遊びに行くなら万代派？古町派？」という会話は、世代・ライフスタイルを如実に反映します。
若い世代は万代、落ち着いた世代は古町という傾向が何となくあります。

まとめ

新潟市の「あるある」は、食・車・冬・地元愛という4つのテーマに集約されます。
これから新潟市に住む方は、「あ、これが新潟あるあるか」と思い出していただければ幸いです。

025-256-8868
営業時間：9:00〜17:30（土日祝定休）
お問い合わせはこちら

「不動産会社や観光サイトには書いていない、本当のところを知りたい」
「実際に長く住んでいる人の声を聞いてみたい」

引っ越し先を選ぶとき、公式情報だけでは見えてこない「リアル」があります。
今回は新潟市内の各エリアに長く住む地元民の声をもとに、「住んでいるからこそわかる」本音をエリア別にまとめました。

中央区（新潟駅・万代・古町）の本音

よく言われること
「新潟市で一番便利なエリア」「何でも徒歩圏内で揃う」

地元民の本音
「便利なのは本当。でも駐車場代が地味に痛い。月々1万円近くかかることも」
「万代は若い人向け、古町は落ち着いた大人向けという雰囲気が実はある」
「新潟駅周辺は再開発で変わってきているけれど、まだ工事が多くてごちゃごちゃしている部分も正直ある」
「家賃が高い割に、部屋が狭かったりする。コスパを考えると東区の方がいいかも」

東区の本音

よく言われること
「新潟駅に近くてコスパがいいエリア」

地元民の本音
「東新潟駅周辺は本当に住みやすい。新潟駅まで10分かからないのに、家賃が中央区より安い」
「河渡（こうど）周辺はショッピング施設が充実してきたので、生活便利度が上がった」
「工業地帯のイメージを持たれるが、実際に住む場所は普通の住宅街なので気にならない」
「冬の除雪は中央区より少し多めの印象。覚悟が必要」

西区の本音

よく言われること
「新潟大学があって文教地区。子育てに向いている」

地元民の本音
「内野は学生が多い分、夜の飲食店が多くて意外と活気がある」
「新潟大学のキャンパスが広くて緑が多いので、散歩コースとして本当に最高」
「小新エリアは静かすぎるくらい静か。それが好きな人にはたまらない」
「新潟駅まで電車で20分は、慣れると全然遠く感じない。座れるし」

江南区（亀田）の本音

よく言われること
「ファミリーに人気のベッドタウン。利便性が高い」

地元民の本音
「亀田は本当に住みやすい。スーパー・病院・学校が全部近くにある」
「亀田バイパスの朝の渋滞は覚悟してほしい。思った以上に混む」
「駅前の再開発でどんどん変わってきている。5年前より明らかに便利になった」
「子どもが多い街なので、子育て中の親同士のつながりが自然にできやすい」

秋葉区（新津）の本音

よく言われること
「鉄道の町。3路線が使えて便利」

地元民の本音
「新津は落ち着きすぎているくらい落ち着いている。それが好きな人には最高」
「鉄道好きにはたまらない場所だけど、そうでない人には少し地味に映るかもしれない」
「家賃が安い分、広い家に住めるのが一番の魅力。2LDKで5万円台はざらにある」
「春のチューリップと菜の花の時期は本当に美しい。地元民でも毎年感動する」

西蒲区（巻・岩室）の本音

よく言われること
「自然豊かで温泉もある。のんびり暮らしたい人向け」

地元民の本音
「車がないと本当に何もできない。それだけは覚悟してほしい」
「岩室温泉は近くに住んでいると本当に気軽に行ける。これは移住してよかったと思う理由の上位に入る」
「角田山は地元民の日常の山。週末にさっと登れる距離感が最高」
「冬は雪が多めなので、除雪の手間は他のエリアより多い」

南区（白根）の本音

よく言われること
「家賃が安くて広い。車があれば生活できる」

地元民の本音
「白根は意外と生活に困らない。スーパー・病院・学校は一通り揃っている」
「夏の果物・野菜の直売所は安くておいしくて最高。これだけで南区に住む価値がある」
「新潟市中心部まで車で30〜40分は、慣れれば気にならなくなる。でも最初は遠く感じる」
「白根大凧合戦は地元の誇り。毎年楽しみにしている」

まとめ

どのエリアにも、外からでは見えない「本音」があります。
メリットもデメリットも含めて正直に知ったうえで選ぶことが、「住んでよかった」と思える住まい選びにつながります。

025-256-8868
営業時間：9:00〜17:30（土日祝定休）
お問い合わせはこちら

移住を決断するとき、「本当に大丈夫かな」という不安は誰でも持つものです。
今回は新潟市への移住経験者のリアルな声をもとに、移住1年後の「よかったこと」と「後悔したこと」を正直にまとめました。
移住を検討している方の参考になれば幸いです。

移住して1年、よかったこと

「家賃が安くなって、お金の余裕ができた」
東京で1Kに住んでいたのが、新潟市では同じ家賃で2LDKに住めるようになりました。
毎月の家賃差額を貯金や趣味に回せるようになり、「お金の使い方に余裕が出た」という声は移住者に共通して聞かれます。

「食が豊かで、自炊が楽しくなった」
スーパーに並ぶ食材の鮮度と種類に感動したという声は非常に多いです。
旬の魚・地元野菜・コシヒカリと、「料理するのが楽しくなった」「外食より自炊の方が満足度が高い」という変化を感じる方が多くいます。

「通勤のストレスが激減した」
満員電車がなくなり、車で15〜20分で職場に着く生活になったことで、朝の時間的・精神的余裕が生まれた方が多いです。
「通勤時間が減った分、朝に余裕ができて生活の質が上がった」という声は鉄板です。

「週末の過ごし方が変わった」
角田山・日本海・温泉と、週末に気軽に行けるスポットが増えました。
「東京にいたときより休日が充実している」という声も多く、「自然の近くに住むことがこんなに違うとは思わなかった」という感想もよく聞かれます。

移住して1年、後悔したこと・想定外だったこと

「冬の天気は想像以上につらかった」
移住前に「雪が多い」とはわかっていたつもりでも、実際の日照不足の長さは体感しないとわかりません。
12月から2月にかけて「晴れた日がほとんどない週」が続くと、精神的に影響が出る方もいます。
「冬だけは正直きつい」という声は、移住者の正直な本音としてよく聞かれます。

「車の維持費が想定より高かった」
新潟市では車が必須になるエリアも多く、「維持費・保険・ガソリン代を合計すると月2〜3万円かかる」という声があります。
家賃が安くなった分の一部が、車の費用に消えたというケースもあります。

「ショッピングの選択肢が少なくて不便に感じることがある」
「あのブランドのお店がない」「新しいものは東京に行かないと買えない」という声は、都市部の暮らしに慣れた方に多いです。
ネット通販でカバーできることも多いですが、「実物を見て買いたい」という場面では不便を感じるケースがあります。

「地元のコミュニティに馴染むまでに時間がかかった」
町内会・ゴミ出しのルール・近所づきあいなど、地元の文化に慣れるまでに半年〜1年かかったという方もいます。
「最初は孤独を感じた」という声もありますが、「慣れてきたら逆に温かい」という声も同様に多いです。

移住1年後の総合評価

移住経験者に「総合的に満足していますか？」と聞くと、多くの方が「満足している」と答えます。
特に食・家賃・通勤という日常の三大要素で満足度が高く、「後悔したこと」として挙がる冬の天気や車の費用も、「慣れれば気にならなくなった」という声が多いです。

「移住前に知っておきたかったこと」として最も多く挙がるのが、冬の天気への心構えと車の費用の試算です。
この2点を事前に把握して覚悟を決めて来た方は、移住後の満足度が特に高い傾向があります。

まとめ

移住1年後のリアルは「よかったことの方が多いが、冬と車には注意」というのが正直なところです。
「新潟市への移住を考えているが、まず住まいから相談したい」という方は、弊社パステルへお気軽にどうぞ(^^♪

025-256-8868
営業時間：9:00〜17:30（土日祝定休）
お問い合わせはこちら